Jump to content
Logo of Overduin Makelaardij B.V.

Bij de Waterschuur 4 B

2965AN Nieuwpoort • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.202

Photo Gallery

Bij de Waterschuur 4 B Nieuwpoort
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Strak en modern afgewerkt en goed ingedeeld 3-kamerappartement (oppervlakte 79 m²) gelegen op de bovenste 2e verdieping van dit kleinschalige en stijlvolle appartementencomplex met fraaie architectuur Gunstig gelegen aan de binnenzijde van het plan en daardoor een rustigere ligging, met ruim balkon van 9 m² op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht (toegankelijk vanuit de woonkamer), met ruime woonkamer en open keuken trendy zwart uitgevoerd. Keurige badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, apart toilet en 2 ruime slaapkamers. Direct naast de voordeur van het appartement op de 2e verdieping een aparte berging met o.a. wasmachine en droger. Uitermate comfortabel appartement voorzien van vloerverwarming, duurzaam uitgevoerd met warmtepomp en energielabel A+++, bereikbaar met lift of via de trap en tot slot een berging op de begane grond voor fietsen etc. en een algemene parkeerplaats. Het appartement heeft zonnepanelen op het dak. Naast de zonnepanelen waarvan de opbrengst voor de algemene ruimtes is, zijn er in mei 2025 twee zonnepanelen geplaatst waarvan de opbrengst individueel is en volledig voor dit appartement. Ieder paneel heeft een opbrengst van 0,8 kWh. Sinds 22 mei t/m begin augustus hebben de panelen samen 229,76 kWh opgebracht. Werkelijk een schitterend appartement uit 2021, gelegen binnen de oude vesting van Nieuwpoort! Dit complex is gebouwd door aannemer Stout na een lange voorgeschiedenis van diverse ontwikkelingen op deze markante hoekpositie van de kruising Bij de Waterschuur / Hoogstraat in vestingstadje Nieuwpoort. Uiteindelijk is er een project ontwikkeld met 6 appartementen en 5 woningen. Je woont hier binnen de vestingwallen op een locatie die één en al sfeer ademt. Hier wil je wonen! Dit in combinatie met hoogwaardig wooncomfort maken het tot een gewild aanbod. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 208,01,-. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! INDELING 2E VERDIEPING Entree / hal -Ruime hal -Gehele appartement afgewerkt met PVC vloer, voorzien van comfortabel vloerverwarming -Stijlvolle deur (zwart uitgevoerd) met glas tussen woonkamer en hal Woonkamer – circa 25 m² -Ruime en goed ingedeelde woonkamer -Zithoek aan de balkonzijde / eethoek nabij keuken -Dakkapel zuidzijde -Extra dakraam zuidzijde, geplaatst tijdens de bouw voor extra lichtinval -Openslaande tuindeuren naar balkon -PVC vloer met comfortabele vloerverwarming Balkon – circa 9 m² -Balkon toegankelijk vanuit de woonkamer -Bereikbaar met dubbele openslaande deuren -Plaats voor tuinset en / of loungebankje -Gunstig gelegen op het zonnige westen -Vrij uitzicht -Afmeting circa 2,00 x 4,60 m Keuken – circa 11 m² -Keuken in hoekopstelling -Slimme indeling waardoor er niet direct inkijk is vanuit je zithoek in de keuken -Trendy zwart uitgevoerd met houtnerf, helemaal in! -Voorzien van diverse inbouwapparatuur -Vaatwasser -Inductie kookplaat -RVS afzuigschouw -Combimagnetron/oven -Raam in kopgevel oostzijde Slaapkamer I – circa 13 m² -Ruime hoofdslaapkamer -Westzijde / aan de rustige kant van de binnenplaats Slaapkamer II – circa 11 m² -Op dit moment in gebruik als werkkamer -Oostzijde Badkamer – circa 4 m² -Luxe badkamer -Inloopdouche met draingoot en thermostaatkraan -Wastafelmeubel -Spiegelkast -Designradiator -Comfortabele vloerverwarming -Groot formaat tegelwerk, tot het plafond betegeld -Mechanische ventilatie Toilet -Apart toilet in de hal -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje Berging – circa 5 m² -Berging direct naast de voordeur van het appartement -Opstelplaats wasmachine / droger -Warmtepomp en boiler -Bergruimte -Meterkast BEGANE GROND Entree -Algemene hal bereikbaar vanaf de straat Bij de Waterschuur -Bellentableau -Brievenbussen -Lift en trappenhuis Binnenterrein -Het binnenterrein biedt een algemene parkeerplaats voor de bewoners -Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto -Berging, eigen berging van circa 6 m², met elektra, voor fietsen en extra bergruimte etc. VERENIGING VAN EIGENAREN -De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 208,01,- per maand -Gezonde vereniging van eigenaren -Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP) aanwezig -Opstalverzekering vanuit de VvE

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
262 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
17-10-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2965

Google Maps

Nieuwpoort on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuwpoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwpoort. In 2025 were there 1.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

1.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwpoort
Year Residents
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwpoort
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Education level

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwpoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.650

Business activity in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwpoort
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwpoort.

Frequently asked questions about living in Nieuwpoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer houses in Nieuwpoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.