Jump to content
Logo of Overduin Makelaardij B.V.

Hennepstraat 3

2965CA Nieuwpoort • Zuid-Holland

Sold

€ 492.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.700

2% transfer tax (€ 9.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 504.200

Purchase price /m²: € 3.327

Photo Gallery

Hennepstraat 3 Nieuwpoort
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Instapklare 2/1-kapwoning met prachtige serre, kunststof kozijnen, vloerverwarming, 4 slaapkamers. Met veel comfort, ruimte (148 m² wonen!) én energiezuinig wonen op een royaal perceel van 299 m² Ben je op zoek naar een verzorgde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is deze woning aan de Hennepstraat 3 in Nieuwpoort absoluut het bekijken waard! De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in uitbreiding van de woning, onderhoud, comfort en duurzaamheid. Denk aan volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, en een ruime serre die het woongedeelte extra licht en leef comfort geeft. De woning heeft maar liefst 148 m2 woonoppervlak, dan is de serre nog niet meegeteld. De voormalige garage is slim bij de woning betrokken, waardoor er een praktische bijkeuken aan de voorzijde is ontstaan én een prettige open keuken met doorloop naar de woonkamer. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabel en strak geheel. Via de bijkeuken aan de voorzijde kom je binnen in de woning. Vanuit hier stap je de open keuken binnen, die in verbinding staat met de woonkamer. De open indeling voelt ruimtelijk en praktisch. Aan de achterzijde is de serre aangebouwd: een heerlijke extra ruimte die ideaal is als tuinkamer, eetkamer of speelruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met veel vaste kastruimte, en een complete badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderkamer. Dankzij de vernieuwde grote dakkapel is deze ruimte heerlijk licht en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Het royale perceel van maar liefst 299 m² biedt volop ruimte rondom de woning. De achtertuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de diepe en brede opzet kun je hier de hele dag door van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fijne overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten, met daarin een poort naar het achterom. De schuur/berging is nieuw gebouwd en geïsoleerd, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor uiteenlopende doeleinden: van hobbyruimte of werkplek tot extra opslag. Kortom: volop mogelijkheden in en om het huis! Zowel de voor- als achtertuin zijn grotendeels bestraat, waardoor ze onderhoudsvriendelijk zijn en meerdere zitplekken bieden. De woning beschikt over een eigen oprit én een achterom met poort naar een parkeerplaats aan de achterzijde. Een heerlijke, complete en gezellige gezinswoning, instapklaar! Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien! BEGANE GROND Entree / hal • Hal met trapopgang, vaste garderobe en meterkast • Toilet met wandcloset en fonteintje • Fraaie stalen deur naar de woonkamer Woonkamer – circa 36,8 m² • Ruime doorzonwoonkamer met praktische trapkast • Comfortabele vloerverwarming met moderne tegelvloer welke doorloopt over de gehele begane grond • Zithoek aan de voorzijde met zicht op de Hennepstraat met fraai tv-/wandmeubel • Eethoek bij de keuken en tuindeuren naar de serre Serre – circa 25 m² • Onderheide serre, geplaatst in 2020 • Een heerlijke extra ruimte in gebruik als tuinkamer • Met tegelvloer en glazen schuifwanden naar de achtertuin en screen voor de warme dagen Keuken – circa 19,1 m² • Half open keuken (in voormalige garage) • Met eethoek en royale hoekopstelling met wandkasten, vernieuwd in 2019 • De keuken is handgemaakt met composiet werkblad en eiken fineer afwerking van de kasten • Inbouwapparatuur: Siemens inductiekookplaat, Bosch: vaatwasser, koelkast, oven, • Geïntegreerde spoelbak met heet waterkraan (Franke) • Zicht in de serre en op de achtertuin Bijkeuken – circa 6,5 m² • Entree aan de voorzijde van de woning • Met wandkasten en schoenenkast, en mogelijkheid voor bijv. extra koelkast is dit een ideale ruimte! 1E VERDIEPING Overloop • Met vaste kast Slaapkamer I – circa 11 m² (voorzijde) • Ruime slaapkamer aan de voorzijde • Met vaste kasten en laminaatvloer Slaapkamer II – circa 11,4 m² (voorzijde) • Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde • Met vaste kasten en laminaatvloer Slaapkamer 3 – circa 7,9 m² • Compacte slaapkamer aan de achterzijde van de woning • Met handige vaste kasten en laminaatvloer Badkamer – circa 5 m² • Luxe en moderne afwerking (vernieuwd in 2016) • Comfortabel ligbad met douchemogelijkheid • Wandcloset (hangend toilet) • Strak wastafelmeubel met bergruimte • Groot formaat tegelwerk in rustige kleurstelling • Raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht2E VERDIEPING (ZOLDER) Voorzolder • Bereikbaar via een vaste trap • Voorzolder met opstelling CV-ketel (Intergas HRE, 2019) • Aansluitingen voor was- en droogmachine • Extra bergruimte onder de schuine kap Zolderkamer • Riante dakkapel van maar liefst 5,30 meter breed, geplaatst in 2023 • Nokhoogte circa 3,00 meter – een volwaardige extra kamer • Bergruimte onder de schuine dakdelen • Afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds Schuur / Berging – circa 17 m² • Deze multifunctionele ruimte is van alle gemakken voorzien en perfect voor opslag, werkplek of hobbyruimte • Afmeting ca. 3,18 x 5,37 m • Onderheide betonvloer, volledig geïsoleerd • Voorzien van elektra en voorbereidingen voor wateraansluiting • Kunststof kozijnen met dubbele deuren aan de voorzijde • Overkapping tussen woning en berging met poort naar achterom • Ideaal als extra berging of fietsenstalling Tuin • Perceeloppervlak van maar liefst 299 m² • Royale achtertuin op het noordoosten, door de brede en diepe kavel vrijwel de hele dag zon • Afmeting achtertuin circa 10,9 m breed x 9,3 m diep (indicatief) • Voortuin met oprit • Grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating • Meerdere gezellige zitplekken én een eigen achterom met poort naar parkeerplaats Bouwaard & Installaties - Kenmerken • Bouwjaar: 1972 • Vloeren: begane grond en 1e verdieping beton, 2e verdieping houten balklaag • Kozijnen: volledig kunststof met HR++ beglazing (2019) • Isolatie: Dak (14 cm glaswol) / Vloer (EPS HR++ parels, 2020) / Gevels (HR++ spouwmuurisolatie, 2018) • Dak: zadeldak met pannen; voormalige garage met betonnen plat dak (bitumen vernieuwd in 2018) • Elektra: vernieuwde meterkast met dubbele aardlekschakelaar • Voorzien van 12 zonnepanelen • Verwarming: CV-combiketel Intergas HRE (2019) + vloerverwarming begane grond • Rolluiken/zonwering aan voor- én achterzijde • Energielabel: B • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 492.500

Cost of copper (estimated): € 11.700

2% transfer tax (€ 9.850) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 504.200

3,04%

Yearly

%

€ 24.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 492.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
299 m²
Content
523 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HR@ (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-05-2025
Sale date
19-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2965

Google Maps

Nieuwpoort on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuwpoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwpoort. In 2025 were there 1.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

1.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwpoort
Year Residents
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwpoort
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Education level

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwpoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.650

Business activity in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwpoort
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwpoort.

Frequently asked questions about living in Nieuwpoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer houses in Nieuwpoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.