Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Hoogstraat 63 b

2965AK Nieuwpoort • Zuid-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 4.661

Photo Gallery

Hoogstraat 63 b Nieuwpoort
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol en comfortabel wonen in hartje Nieuwpoort - Verscholen achter een authentieke gevel, midden in het charmante centrum van Nieuwpoort, bevindt zich dit volledig geïsoleerde tweekamerappartement. Gelegen in een statig pand dat in 2007 werd getransformeerd tot zes appartementen, biedt deze woning een stijlvolle combinatie van historische uitstraling en modern woongemak. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Nieuwpoort biedt een bijzondere woonomgeving met monumentale charme, pittoreske straatjes, lokale winkels en gezellige eetgelegenheden. Ondanks de rust en kleinschaligheid is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen N216 ben je zo in Schoonhoven of op weg naar de A27 en A15, waarmee steden als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld, met bushaltes op korte afstand. Begane grond Via een afgesloten, verzorgde gezamenlijke entree is het appartement zowel per trap als met de lift bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een privéberging, ideaal voor het veilig stallen van een fiets. Het appartement ligt aan de rustige achterzijde van het gebouw, op de eerste verdieping, wat zorgt voor extra privacy en een aangename woonbeleving. Eerste verdieping Bij binnenkomst in het appartement valt direct de lichte en rustige sfeer op. De hal met meterkast en cv-ketel (Vaillant 2022) geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht, met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Dit balkon, voorzien van houten terrasdelen en een extra lichtpunt, vormt een heerlijke plek om te ontspannen – perfect voor een lunch in de zon of een borrel aan het einde van de dag. De open keuken, geplaatst in 2008, is uitgevoerd in een neutrale grijswitte kleurstelling en voorzien van moderne apparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron uit 2016, koelkast met vriesvak en een 4-pits gaskookplaat. Centraal tussen de keuken en de slaapkamer ligt de recent vernieuwde badkamer, die in 2021 is gemoderniseerd. De badkamer is ingericht met een stijlvol wastafelmeubel met spiegel voorzien van toucheknop en indirecte verlichting, een douche, een toilet, een designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend licht dankzij de hoog gelegen brede Velux-dakramen die zich uitstrekken over de volledige breedte van de kamer, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. Wonen in Nieuwpoort betekent wonen in een stukje historie. Stap de deur uit en wandel door de geplaveide straatjes, langs monumentale panden, lokale winkels en gezellige horecagelegenheden. De ligging binnen de beschermende stadswallen biedt een unieke mix van rust, karakter en bereikbaarheid. Dankzij de aanwezigheid van een lift is dit appartement zeer geschikt voor zowel de levensgenietende 55-plusser als de starter die op zoek is naar een bijzondere plek om thuis te komen. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1890/transformatie 2007; - EPA-Label B; - Glasvezel aanwezig; - Buitenzijde volledig geschilderd in 2022; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 59m²; - Bijdrage vve € 66,93 en gezond; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR 25/32C8/1-5 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2965

Google Maps

Nieuwpoort on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuwpoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwpoort. In 2025 were there 1.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

1.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwpoort
Year Residents
2021 1.410
2022 1.435
2023 1.410
2024 1.415
2025 1.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwpoort
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 190 15-25: 120 25-45: 325 45-65: 360

Education level

Hoger

290

Praktisch

200

Middelbaar

490

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.275

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 175
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 23
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

174

Label C

159

Label B

104

Label G

98

Label D

86

Label F

38

Label E

24

Label A+

20

Label A++

3

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwpoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.620
2021 1.320 2.680
2022 1.010 2.630
2023 850 2.390
2024 830 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.650

Business activity in Nieuwpoort (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwpoort
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwpoort.

Frequently asked questions about living in Nieuwpoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwpoort?

Nieuwpoort telt in 2025 ongeveer 1.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwpoort is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwpoort ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwpoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwpoort?

In Nieuwpoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer houses in Nieuwpoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.