Jump to content
Logo of Kempen Oberdorf

Haverterpoort 9

6118CE Nieuwstadt • Limburg

Available

€ 195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 200.750

Purchase price /m²: € 1.071

Photo Gallery

Haverterpoort 9 Nieuwstadt
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruim woon-werkpand met mogelijkheden in de dorpskern van Nieuwstadt ALGEMEEN In de gezellige kern van Nieuwstadt ligt dit woonwinkelpand, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Op de begane grond bevindt zich een voormalige praktijkruimte met diverse opslagruimten en een eenvoudige pantry. De bovenverdieping biedt een complete woning met woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. De afwerking is eenvoudig en te moderniseren, maar de ruimte en mogelijkheden maken dit pand extra aantrekkelijk. BIJZONDERHEDEN * Gebruiksoppervlakte: 182 m² * Overige inpandige ruimte: 34 m² * Bouwjaar: 1890 * Type: Woonwinkelpand met inpandig bereikbare bovenwoning * Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk * Aantal kamers: 8 * Aantal slaapkamers: 2 * Voorzieningen: Rolluiken, tv-kabel, airconditioning (woonkamer boven), dakraam * Isolatie: dakisolatie * Verwarming: C.V.-ketel Remeha Calenta (2017, eigendom) * Warm water: C.V.-ketel en geiser (eigendom) * Parkeren: openbaar parkeren * Garage: aangebouwd, voorzien van elektra en elektrische deur * Tuin: geen tuin * Energielabel: E * Gebruik: wonen in combinatie met werken mogelijk * De huidige bestemming is Detailhandel, waarbij op de verdieping wonen is toegestaan. LIGGING Het pand ligt aan een rustige straat in het hart van Nieuwstadt, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting o.a. Sittard en Echt liggen binnen handbereik, terwijl het dorp zelf een prettige en rustige woonomgeving biedt. INDELING BEGANE GROND De begane grond is ingericht als praktijkruimte en biedt diverse mogelijkheden voor zakelijk gebruik. Aan de voorzijde ligt de ruime winkel-/praktijkruimte, gevolgd door meerdere opslagruimten. De eenvoudige pantry is voorzien van een basisopstelling zonder apparatuur. Dankzij het inpandige trappenhuis is de bovenwoning rechtstreeks bereikbaar. 1E VERDIEPING Via de trapopgang bereik je de bovenwoning. Op deze woonlaag ligt in alle ruimtes vloerbedekking. De lichte woonkamer is voorzien van een airco-installatie en biedt met de rolluiken extra comfort. De keuken is gesitueerd in de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige aanbouwkeuken Vanuit de woonkamer zijn twee slaapkamers bereikbaar, beide eveneens met tapijt. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad en een wastafel. GARAGE Aan de zijkant beschikt het pand over een aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Een praktische ruimte voor opslag, werk of stalling. KORTOM Een woon-winkelpand met veel mogelijkheden, perfect voor wie rustig wil wonen en tegelijk ruimte zoekt voor praktijk, atelier, kantoor of andere kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Met een ruime bovenwoning en een gunstige ligging in de dorpskern van Nieuwstadt is dit een veelzijdig object met potentie. In de koopovereenkomst zal een niet bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Het object wordt " as is where is" verkocht. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige keuring uit te voeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 195.000

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 200.750

2,78%

Yearly

%

€ 9.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
167 m²
Content
825 m³
Other enclosed space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-12-2025

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6118

Google Maps

Map of Nieuwstadt

Explore Nieuwstadt and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwstadt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwstadt. In 2026 were there 3.281 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

3.281

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwstadt
Year Residents
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwstadt
Year Average WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Education level

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwstadt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.890

Business activity in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwstadt
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwstadt.

Frequently asked questions about living in Nieuwstadt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer houses in Nieuwstadt

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.