Jump to content
Logo of Hoogen & Co. makelaardij

Gitaarstraat 47

6544XB Nijmegen • Gelderland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.037

Photo Gallery

Gitaarstraat 47 Nijmegen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een slimme kans voor wie wil beleggen én voor wie een fijne plek zoekt voor een studerend kind. Deze woning telt drie woonlagen en is praktisch ingedeeld met voorzieningen per verdieping. Het geheel is keurig onderhouden, met net schilderwerk, dakpannen zijn vervangen en een dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte. Aan de Gitaarstraat 47 in de wijk Neerbosch-Oost staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 107 m² woonoppervlak op een perceel van 167 m². Een woning die wonen en investeren op een slimme manier samenbrengt. Dankzij de huidige indeling en de deels verhuurde staat is dit een bijzonder interessant object voor ouders met een kind dat in Nijmegen studeert of gaat studeren, maar zeker ook voor investeerders die op zoek zijn naar een solide aankoop met direct rendement. De woning wordt aangeboden in deels verhuurde staat: de begane grond en de tweede verdieping zijn verhuurd, terwijl de eerste verdieping vrij is. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk. U beschikt direct over een vrije verdieping voor eigen gebruik, bijvoorbeeld voor een studerende zoon of dochter, terwijl de overige verhuurde delen zorgen voor bestaande inkomsten. Een combinatie die in Nijmegen bijzonder interessant is. Ook de ligging is een groot pluspunt. Neerbosch-Oost is een prettige en praktische woonomgeving met goede bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie in Nijmegen wil wonen of investeren, met de stad, voorzieningen en onderwijs binnen handbereik. Indeling: Centrale entree met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de verdiepingen. De woonruimte op de begane grond is ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, een slaapgedeelte aan de achterzijde een badkamer in het middengedeelte en een separate keuken aan de tuinzijde. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Vanuit een hal tussen de badkamer en de keuken is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is thans in gebruik bij het appartement op de begane grond en biedt praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers, een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet, een separate keuken en een praktische ruimte waarin de was- machine en de droger staat. Deze verdieping is momenteelvrij van huur en daardoor direct beschikbaar voor eigen gebruik of nieuwe invulling. Tweede verdieping Overloop met toegang tot (slaap)kamer, voorzien van keuken en bergruimte onder de kap. Deze verdieping is momenteel verhuurd. Deze verdieping heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning en de cv-ketel is hier gesitueerd. Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom, wat extra praktisch is voor bewoners en huurders. Daarnaast zijn er een houten berging en een overkapping voor het stallen van fietsen aanwezig; een waardevolle aanvulling, zeker voor studenten en huurders. De woning is bovendien goed onderhouden. Zo is het dak voorzien van nieuwe pannen en is het schilderwerk van de buitenkozijnen in 2025 uitgevoerd. Dat zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar biedt ook extra comfort voor de koper vanuit onderhoudsoogpunt. Kortom: Gitaarstraat 47 is een ruime, goed onderhouden woning op een goede locatie in Nijmegen, met voor- en achtertuin, praktische buitenruimte en een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik en verhuurmogelijkheden. Een uitstekende kans voor ouders die slim willen inspelen op de studietijd van hun kind, én voor beleggers die zoeken naar een woning met potentie en directe inkomsten.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 01-05 van 15:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
167 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6544

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.