Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

Graafseweg 33 A 10

6512BP Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 119.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 4.230

2% transfer tax (€ 2.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 123.230

Purchase price /m²: € 6.263

Photo Gallery

Graafseweg 33 A 10 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Villa Fleur, een goed begin! Welkom bij Villa Fleur, een karakteristiek pand uit circa 1888 dat in 2025 volledig is vernieuwd, klaar voor een nieuwe generatie bewoners. De eerste fase gaat nu in verkoop en omvat tien appartementen op de begane grond, waaronder een kamer, acht studio’s en een appartement. Elk met een frisse en moderne uitstraling. Deze compacte maar doordachte studio laat zien hoe comfortabel wonen hier kan zijn. Liever zelf de afwerking bepalen? Dan kies je voor een cascovariant en kun je ruimte precies afwerken zoals jij dat wilt. Ga je voor gemak en direct woongenot? Dan biedt de turnkey variant alles wat je zoekt. Deze worden compleet afgewerkt met een moderne keuken, stijlvol sanitair en een prachtige visgraatvloer. Een ideale kans om betaalbaar te kopen in plaats van duur te huren. Villa Fleur ligt in Bottendaal, een geliefde en levendige buurt op loopafstand van het centrum en het station. Hier woon je compact en comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er zijn twee modelwoningen te bekijken, zodat je zelf het verschil kunt ervaren tussen casco en turnkey. Elke vrijdagmiddag ben je welkom tussen 15.00 uur en 17.00 uur. Liever op een ander moment langskomen? Een afspraak is zo gemaakt. Beschikbare woningen: Kamer: - Graafseweg 33 K01, 15 m², vraagprijs casco € 95.000,- k.k. Studio's: - Graafseweg 33 A8, 17 m², vraagprijs casco € 105.000,- k.k. - Graafseweg 33 A9, 22 m², vraagprijs casco € 137.500,- k.k. - Graafseweg 33 A10, 19 m², vraagprijs casco € 119.000,- k.k. (casco modelwoning) - Graafseweg 33 A12, 28 m², vraagprijs casco € 175.000,- k.k. - Graafseweg 33 A13, 27 m², vraagprijs casco € 170.000,- k.k. - Graafseweg 33 A14, 18 m², vraagprijs casco € 112.500,- k.k. - Graafseweg 33 A15, 17 m², vraagprijs casco € 105.000,- k.k. - Graafseweg 33 A16, 24 m², vraagprijs turnkey € 170.800,- k.k. (turnkey modelwoning) Appartement: - Graafseweg 33 A11, 42 m², vraagprijs casco 262.500,- k.k. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1888, gerenoveerd in 2025. - Woonoppervlak tussen 15 m² en 42 m². - Vraagprijzen tussen de € 95.000,- en € 262.000,- k.k. (casco). - Prijzen voor turnkey oplevering € 10.000,- + € 450,- per m². - Energielabel A. - Er is een projectnotaris te weten LV Notarissen te Nijmegen. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld. - De foto's van de studio zijn van de turnkey modelwoning Graafseweg 33 A 16. Villa Fleur. Historie en moderne woonkwaliteit komen hier samen. Klaar voor een nieuwe start! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 119.000

Cost of copper (estimated): € 4.230

2% transfer tax (€ 2.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 123.230

2,78%

Yearly

%

€ 5.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 119.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
19 m²
Content
70 m³

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.