Jump to content
Logo of Pulles Makelaardij

Hegdambroek 1716

6546VX Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 4.107

Photo Gallery

Hegdambroek 1716 Nijmegen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door deze ruime en instapklare woning! Deze recent gerenoveerde eindwoning met energielabel B combineert comfort, stijl en functionaliteit. Het huis is sfeervol, royaal en volledig instapklaar: je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en te genieten. De woning is voorzien van alle gemakken en afgewerkt met mooie materialen. Absolute eyecatcher is de prachtige keuken. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een ruime zolder die eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer, een diepe achtertuin op het noordoosten en een aangebouwde berging. Hebben we je enthousiast gemaakt? Kom snel kijken! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobenis en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is tuingericht en valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht, en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken: een echte blikvanger! Deze is uitgerust met een praktische provisiekast en diverse moderne inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, een combioven, vaatwasser en een koelkast. Via de tussenhal zijn de toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen bereikbaar. De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is voorzien van een fraaie laminaatvloer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tapijtvloer. Slaapkamer II (ca. 11 m²) en Slaapkamer III (ca. 9 m²) bevinden zich aan de achterzijde, beschikken over een dakraam en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is modern ingericht en uitgerust met een vaste kast, inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset. Zolderverdieping: De zolder is bijzonder royaal en biedt volop mogelijkheden. Met enkele kleine ingrepen kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast zijn er de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en veel praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De verdieping is voorzien van een groot dakraam, een radiator en een laminaatvloer, waardoor de ruimte licht en comfortabel aanvoelt. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zithoekjes. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Uniek is de directe toegang tot het park met diverse wandel- en fietspaden en een kinderboerderij, dat grenst aan waterplas De Ontmoeting. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en een handige vliering. Locatie: De woning bevindt zich in een groene en rustige omgeving en biedt vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier geniet je van de ruimte en de natuur, terwijl alle benodigde voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum, basisscholen, busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. Daarnaast zijn in de nabije omgeving recreatiegebied De Berendonck, de meubelboulevard, het NS-station en het overdekte winkelcentrum Dukenburg met een ruime diversiteit aan winkels te vinden. Het bruisende centrum van Nijmegen is bovendien binnen 15 autominuten bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 102 m² • Inhoud ca. 399 m³ • Perceel 199 m² • Bouwjaar 1983 • 3 slaapkamer • Royale zolderverdieping • HR-glas + dubbelglas • Energielabel B • Cv-ketel 2016 • Keuken 2023 • Badkamer 2023 • Glasvezel • Tuin noordoosten • Nabij winkelcentrum • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij NS-station Dukenburg • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
199 m²
Content
399 m³
Other enclosed space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.