Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

Holtgesbroek 1615

6546PK Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Wonen met Rutger

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.160

Photo Gallery

Holtgesbroek 1615 Nijmegen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Gemoderniseerde en uitgebouwde semibungalow aan het water! Op deze prachtige plek aan de Holtgesbroek in Lindenholt komt rust samen met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van de wijk ’t Broek met alleen bestemmingsverkeer. Direct naast het huis ligt een verzorgde groenstrook met een jeu de boules baan en aan de achterzijde bevindt zich een waterpartij. Het buurtwinkelcentrum ligt op korte loopafstand en zowel station als winkelcentrum Dukenburg liggen op ca. zeven minuten fietsen. De combinatie van ruimte, privacy en een groene omgeving zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonlocatie. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is recent uitgebouwd en gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort op een ruim perceel. De semibungalow beschikt over in totaal drie slaapkamers waarvan één op de begane grond met een fraaie badkamer en suite. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een douche. De ruime en zonnige achtertuin vormt een echte blikvanger met een prachtige vlonder aan het water en een vrij uitzicht over het water en een groenstrook. Kortom een fijne woning met rust, ruimte en veel wooncomfort! Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken met kookeiland met barretje. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. De keuken is onder andere uitgerust met een Bora inductiekookplaat, Quooker en wijnklimaatkast. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een breed badmeubel met twee waskommen en een grote ronde spiegel. Verder is er nog een berging die nu in gebruik is als walk-in-closet. Vanaf de voorzijde is de tweede berging met dubbele deuren bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met airco, twee slaapkamers, douche en een ruime berging. De slaapkamers liggen aan de achterzijde, hebben hoge plafonds en zijn elk voorzien van een dakraam. De moderne badkamer heeft een douche. Verder is er nog een ruime berging met opstelling CV-ketel en witgoedaansluitingen. Tuin: voor-, zij- en achtertuin. De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten. Er is een fijn ruim terras bij de keuken/woonkamer en een groot grasveld. Achteraan ligt de vlonder aan het water. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1993. - Woonoppervlak ca. 143 m². - Overige inpandige ruimte ca. 9 m² (berging). - Inhoud ca. 554 m³. - Perceelgrootte ca. 454 m². - Aanbouw is gerealiseerd in 2023-2024. - Definitief energielabel C, geldig tot 14 november 2032. - De woning is voorzien van dubbel/HR++ glas, gevel- en dakisolatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
454 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline z5/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.