Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Jan Nieraethstraat 84

6541GA Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.074

Photo Gallery

Jan Nieraethstraat 84 Nijmegen
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Ruim, luxe, en licht met uitzicht over de Waal. Deze royale hoekwoning uit 2020 in Koningsdaal beschikt over 227 m² woonoppervlak en biedt maar liefst vier woonlagen, een zonnige tuin, twee balkons, een riant dakterras met panoramisch uitzicht én een multifunctioneel atelier/berging van twee verdiepingen (41 m²). Alles is tot in de puntjes afgewerkt, volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming. Met een eigen parkeerplek op het binnenterrein en de Waal en het centrum van Nijmegen op loopafstand woon je hier op een heerlijke plek. Fijn thuiskomen De wijk Koningsdaal staat bekend om de fijne sfeer en kindvriendelijke opzet. Zodra je de straat in komt, valt het karakteristieke metselwerk en de moderne uitstraling meteen op. Voor de deur ligt een groen veldje, achter het huis vind je de gezamenlijke binnenplaats met je eigen parkeerplaats. Je stapt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Comfortabel koken en tafelen Via de hal met garderobe en toilet kom je binnen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen en het gebruik van neutrale tinten voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel, perfect om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met strakke lijnen en een houten achterwand die warmte toevoegt. De keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur en beschikt over een royaal kookeiland met veel werk- en bergruimte. De gietvloer met vloerverwarming loopt naadloos door en geeft samen met de stalen deuren en de rustige afwerking een moderne uitstraling. De keuken ligt aan de tuinzijde en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Hierdoor geniet je van een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Royale woonkamer met weids uitzicht De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en voelt heerlijk ruim en licht. Dankzij de hoekligging komt het daglicht van drie kanten binnen. De afwerking is strak: gestuukte wanden, een donkere accentmuur en een eiken visgraatvloer met vloerverwarming zorgen voor een moderne, warme sfeer. Aan de voorzijde ligt het grootste balkon op het zuidoosten. Hier vouw je de harmonica-deuren over de volle breedte open en kijk je vrij uit over de wijk en het veld, met links een doorkijk naar de Waal. Aan de zijkant is een tweede balkon op het zuiden met zicht op de straat. Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamers zijn strak afgewerkt met een moderne gietvloer en uitgerust met comfortabele airconditioning. De badkamer op deze verdieping is modern en luxe uitgevoerd (2020). De strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met zwarte accenten en een houten wastafelmeubel, geven de ruimte een stoere en stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het raam is er niet alleen veel licht, maar ook natuurlijke ventilatie. Op de derde verdieping vind je de masterbedroom: een royale kamer met meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat het comfort het hele jaar door vergroot. De overloop op deze verdieping is verrassend ruim en licht, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als werkplek of speelruimte. Een open trap in het midden leidt je naar het dakterras, waardoor deze verdieping ook een praktische en centrale schakel vormt in het huis. Optimaal genieten van het buitenleven In deze woning geniet je volop van het buitenleven dankzij het riante dakterras, de gezellige tuin en de twee balkons. Het dakterras van 32 m² biedt alle ruimte om te ontspannen, met uitzicht over de Waal en de skyline van Nijmegen. Door de gunstige ligging schijnt hier de hele dag de zon en kun je ’s avonds genieten van een prachtige zonsondergang. Daarnaast is er een groene, onderhoudsvriendelijke tuin die direct grenst aan de keuken. Via de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor een gezellige zithoek, een barbecue of als speelplek voor kinderen. Atelier / berging Achter het huis staat een groot bijgebouw (41 m², verdeeld over twee verdiepingen). Beneden is ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en gereedschap. De verdieping erboven biedt talloze mogelijkheden: denk aan een gym, atelier, werkruimte of hobbykamer. Alle aansluitingen voor riolering, water en stroom zijn al aanwezig. Omgeving en faciliteiten Je woont in een jonge, levendige buurt vol gezinnen, met op loopafstand hotspots als Vasim, Honig en Nyma, maar ook het Westerpark met speeltuinen en een grote zandbak. Het bruisende centrum van Nijmegen en station Nijmegen Centraal zijn eveneens lopend te bereiken. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van de bushaltes aan de Laan van Oost-Indië met directe verbindingen richting het centrum en Beuningen. Via stadsbrug De Oversteek, die je met de (fiets)lift eenvoudig bereikt, fiets je zo naar Lent en Nijmegen-Noord, waar het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong volop winkels en horeca biedt. Ook de uitvalswegen richting A50, A73 en A15 zijn vanaf hier uitstekend bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: 227m² (186m² hoofdgebouw en 41m² bijgebouw) - Perceel: 162 m² - Energielabel: A - Voorzien van 15 zonnepanelen - Stadsverwarming - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en badkamer. - Voorzien van 3 airco-units - Groot atelier bestaande uit 2 verdiepingen - Eigen parkeerplaats op binnenterrein - Gelegen op A-locatie: op loopafstand van het centrum, het centraal station, horeca, kinderopvang en basisschool. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
162 m²
Content
652 m³
Building bound outdoor space
37 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.