Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

John Fordstraat 10

6515LK Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.907

Photo Gallery

John Fordstraat 10 Nijmegen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, energiezuinig en luxe: deze tweekapper met vijf slaapkamers en energielabel A+ heeft het allemaal! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is in 2021 opgeleverd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+. Hier geniet je van ruimte, licht en eigentijds wooncomfort op een fantastische nieuwe woonlocatie. De ligging is ideaal voor gezinnen en mensen die het beste van stad en natuur willen combineren. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, sportvoorzieningen, winkels, een gezondheidscentrum en diverse speeltuinen. De wijk is ruim en groen opgezet en biedt volop speel- en ontmoetingsplekken. Voor ontspanning kun je terecht bij de Lentse Plas met strand en zwemwater of in de uiterwaarden en natuurgebieden rondom de Waal. Met de fiets ben je in circa 15 minuten in het centrum van Nijmegen en via de nabijgelegen uitvalswegen A15, A50 en A325 zijn ook Arnhem en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Deze woning is recent gebouwd en modern afgewerkt. De ruime en lichte leefruimtes zijn stijlvol ingericht, met een luxe keuken voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook het sanitair is modern en met zorg uitgevoerd. De woning beschikt daarnaast over vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een verrassend groene achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, provisieruimte onder de trap en toilet met fonteintje. Via een fraaie schuifdeur bereik je de tuingerichte woonkamer met ruime zithoek, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruime keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een kookeiland. Het kookeiland heeft tevens een bargedeelte aan de zijkant. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een Quooker en een wijnklimaatkast. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met zijraam, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Een slaapkamer heeft een Frans balkon en een slaapkamer is voorzien van een fraaie kastenwand. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met regendouche en handdouche, een breed badmeubel met twee waskommen en een verlichte ronde spiegel. Tweede verdieping: overloop met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en witgoedaansluitingen met daaromheen een fraaie vaste ombouw met kasten. Twee slaapkamers, beide met extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een breed dakkapel. De zolderverdieping is in 2024 nog verbouwd. Tuin: ruime, brede en verrassend groene achtertuin met zonnescherm. De garage is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de tuin bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021. - Woonoppervlak ca. 162 m². - Overige inpandige ruimte ca. 16 m². - Inhoud ca. 648 m³. - Perceeloppervlak ca. 225 m². - Definitief energielabel A+, geldig tot 28-07-2031. - De woning is voorzien van stadsverwarming. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Airconditioning in de woonkamer, twee slaapkamers op de 1e verdieping en één slaapkamer op de 2e verdieping.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
225 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.