Jump to content
Logo of Rotsvast Makelaardij

Plein 1944 1944 68

6511JE Nijmegen • Gelderland

Under consideration

€ 389.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.140

Purchase price /m²: € 4.234

Photo Gallery

Plein 1944 1944 68 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Royaal appartement met balkon en potentie – Plein 1944 68, Nijmegen Wonen op een van de meest centrale en levendige locaties van Nijmegen? Dit ruime appartement aan het Plein 1944 biedt u de kans om te wonen midden in het bruisende stadscentrum. Het appartement kenmerkt zich door grote raampartijen met veel lichtinval, een balkon met uitzicht over de stad en een aan de achterzijde van het complex. Het appartement heeft een praktische indeling door de grote hal die toegang geeft aan alle ruimtes. In vergelijking met andere recent verkochte woningen in dit complex, valt dit object op door de authentieke details en de ruimtelijke opzet, wat een uitstekende basis biedt voor een koper die de woning naar eigen hand wil zetten. Indeling woning • Ontvangst: Centrale entree met brievenbussenpaneel en toegang tot het appartementencomplex. Grote eerste trap geeft toegang tot de eerste verdieping, waarna een trappenhuis aan de rechterkant ligt om het appartement te betreden naar de derde verdieping. • Woonkamer: Zeer royale en lichte woonkamer met frans balkon. De grote vensters bieden een weids uitzicht over de stedelijke omgeving en laten veel daglicht binnen. De ruimte is momenteel voorzien van een plafondventilator. • Keuken: Functionele keuken in een rechte opstelling met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is ruimte voor een vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon met berghok met cv-ketel. • Slaapkamers: Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Eén van de kamers biedt via een openslaande deur toegang tot een balkon. • Sanitair: De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel met houten accenten en een grote spiegel. Er is een separaat toilet aanwezig met een fonteintje. Belangrijke bijzonderheid: Vloerisolatie In het kader van verduurzaming en geluidsreductie dient de vloer geïsoleerd te worden. De koper dient er rekening mee te houden dat de bestaande vloeren (hout en laminaat) volledig verwijderd moeten worden voor het aanbrengen van deze isolatie. Dit biedt u de unieke kans om direct een vloerafwerking naar eigen smaak en keuze te plaatsen. Omgeving Het appartement is gelegen aan het bekende Plein 1944. Vanaf het balkon heeft u zicht op de omliggende bebouwing en de karakteristieke stadsarchitectuur, waaronder de nabijgelegen Waalbrug in de verte. Alle denkbare centrumvoorzieningen, zoals winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer, bevinden zich direct voor de deur. Extra's of bijzonderheden • Buitenruimte: Overdekt balkon grenzend aan de keuken, aan de achterzijde van het complex. Compact tweede balkon toegankelijk vanuit de slaapkamer met uitzicht op de houtstraat. • Lichtinval: Door de grote raampartijen voelt de woning zeer ruimtelijk aan. • Verduurzaming: Door de vloerisolatie bij aanvang uit te voeren, wordt direct gewerkt aan een waardevast en toekomstbestendig appartement. Voorwaarden • De woning wordt verkocht in de huidige staat ("as-is"). • Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de bestaande vloeren verwijderd dienen te worden ten behoeve van isolatiewerkzaamheden. • Direct beschikbaar. Bezichtiging Heb je interesse om dit appartement beter te bekijken, neem gerust contact op via de website. Bij grote interesse zal er een inloopmoment gepland worden.

Mortgage berekenen

€ 389.500

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.140

2,78%

Yearly

%

€ 19.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
311 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6511

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.