Jump to content
Logo of Level2 Makelaars

Stijn Buysstraat 74

6512CT Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaarsplein Nijmegen

€ 588.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.610

2% transfer tax (€ 11.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 601.610

Purchase price /m²: € 5.068

Photo Gallery

Stijn Buysstraat 74 Nijmegen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle benedenwoning met tuin in hartje Nijmegen Wil jij wonen op een plek waar het bruisende stadsleven en een rustige thuishaven samenkomen? Deze ruime benedenwoning met drie slaapkamers, splitlevel-indeling en zonnige tuin biedt precies dat. Gelegen in de populaire wijk Bottendaal, een van de meest gewilde buurten van Nijmegen, woon je hier sfeervol én centraal. Bottendaal staat bekend om haar warme, levendige karakter. Met speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés om de hoek en het centrum én station op loopafstand, heb je alles binnen handbereik. Tegelijkertijd voelt de wijk intiem en gemoedelijk, met volop groen en een actieve buurtgemeenschap. Het is die unieke combinatie die Bottendaal zo geliefd maakt bij jong en oud. Deze fijne benedenwoning ligt op slechts enkele minuten lopen van het centrum en het centraal station. Boodschappen doe je om de hoek, net als een bezoek aan gezellige cafés en restaurants. Zo geniet je volop van alles wat de bruisende stad Nijmegen te bieden heeft, terwijl de woning zelf verrassend rustig is gelegen. De perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en thuiskomen in alle rust. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over verschillende splitlevels, en een voor- en achtertuin. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd. Indeling Begane grond; Entree met karakteristieke gang leidt naar de moderne open keuken (2022), uitgevoerd in stijlvolle marmerlook en uitgerust met een kookeiland met Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, combi-oven en bar. De keukenwand beschikt over een Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een royale eettafel en twee stijlvolle inbouwkasten. Middels een en-suite bereik je de woonkamer: een sfeervolle ruimte met schouw, fraaie afwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De karakteristieke gang is voorzien van een vaste garderobekast en toiletruimte met fontein. Vanuit hier bereik je de eerste slaapkamer met toegang naar de achtertuin. Via de trapopgang bereik je de overloop met tweede slaap- of werkkamer. Souterrain: Via de trap in de hal bereik je het souterrain, waar zich onder andere de master bedroom en de badkamer bevinden. Het souterrain betreft hiermee een volwaardige verdieping. De overloop is voorzien van een wasruimte en ingebouwde kast. De slaapkamer beschikt over een kastenwand met schuifdeuren waarachter tevens de cv-ketel is weggewerkt, plus toegang tot een extra berging die uitstekend dienst kan doen als walk-in closet. De badkamer (2022) is uitgevoerd in marmerlook en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad en wastafelmeubel met LED anti-condens spiegel. Buiten Zowel een voor- als achtertuin behoort tot deze benedenwoning. De achtertuin is in 2023 volledig gerenoveerd. Deze achtertuin met niveauverschil is gezellig aangekleed met verschillende beplanting en een zitje. Een voordeel is dat de achtertuin op het zuidwesten ligt waardoor je het grootste deel van de dag heerlijk van de zon kan genieten. De voortuin is ideaal om je fiets te parkeren. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin met niveauverschil is sfeervol ingericht met een hardhouten vlonder, een buitenkeuken, diverse beplanting en een eet- en loungegedeelte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je het grootste deel van de dag heerlijk van de zon kan genieten. De voortuin geniet van de ochtendzon en is ideaal om je fiets te parkeren. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte 116 m² - Bouwjaar 1891 - Energielabel C Specifieke kenmerken: - Volledig gerenoveerd in 2022 incl. keuken, badkamer en elektra; - VvE bijdragen € 75,- per maand; - Kozijnen zijn in 2021 geschilderd; - Achtertuin gerenoveerd in 2023; - Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 588.000

Cost of copper (estimated): € 13.610

2% transfer tax (€ 11.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 601.610

3,04%

Yearly

%

€ 29.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 588.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
116 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1891
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.