Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

van den Havestraat 95

6521JR Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

van den Havestraat 95 Nijmegen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in de populaire wijk Nijmegen-Oost. Deze woning heeft karakter, comfort én een groene stadstuin. Dit charmante benedenhuis combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, houten vloeren, een luxe open keuken, moderne badkamer én drie slaapkamers. De diepe groene achtertuin biedt een oase van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Warm welkom in stijl In de rustige van den Havestraat stap je binnen via een klassieke voordeur. Je komt terecht in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet en de trap naar het souterrain. De originele paneeldeuren en de houten vloer geven direct een warm welkom. De hal leidt direct naar het hart van het huis: de gezellige woonkamer met open keuken. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Woonkamer met zicht op groen De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de twee hoge ramen die voor veel licht zorgen. De sfeer is warm en stijlvol, met een strakke afwerking, zwarte jaloezieën, mooie houten vloeren en schouw. De paneeldeuren en hoge plafonds geven de ruimte karakter. Je kijkt uit op de rustige straat met haar karakteristieke gevels. Aan de andere zijde loopt de ruimte over in de eethoek en keuken, wat zorgt voor een fijne open indeling. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Open keuken met alles erop en eraan De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de rest van het interieur. Zwart, greeploos en strak vormgegeven. Je vindt hier onder meer een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een Quooker. De eethoek biedt genoeg ruimte voor een grote tafel en heeft een fijne aansluiting tot de openslaande deuren naar de achtertuin. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Badkamer en drie kamers, volop mogelijkheden De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met twee grote ramen die uitkijken op de rustige tuin is dit een heerlijk rustige plek. Naast de slaapkamer bevindt zich een trappenkast voor extra opbergruimte. Via de trap gelegen naast de slaapkamer bereik je de tweede slaapkamer, welke voorzien is van mooie lichtinval en houten vloeren. De kamer is goed te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. Naast de slaapkamer bevindt zich op de overloop nog een kast om spullen in op te bergen. Gelegen in het souterrain bevindt zich een derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van ramen, isolatie en verwarming, en heeft mooie houten balken met spots in het plafond, wat het een fijne slaapkamer maakt. De wasmachine aansluiting en droger zijn praktisch geplaatst op de overloop van het souterrain – uit het zicht, maar toch goed bereikbaar. Het souterrain functioneert als volwaardige slaapkamer en is meegerekend in het woonoppervlak, waarbij in het meetrapport dit door een paar centimeter hoogteverschil aangemerkt is als overige inpandige ruimte. De badkamer is fris en modern afgewerkt en is vernieuwd in 2022. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een toilet en een houten wastafelmeubel met opzetkom, badkamer radiator en een stijlvolle rond spiegel. De zwarte accenten maken het helemaal af. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Groen, diep en verrassend rustig De achtertuin is een verborgen pareltje. Diep, groen en verrassend rustig. Dankzij de ligging op het noordoosten zit je hier ’s ochtends en ’s middags en lekker in de zon. Voor in de tuin bevindt zich een opbergkast waar je makkelijk al je tuingereedschap kan stallen. Er zijn meerdere zitplekken, onder de overkapping, of in de een fijne hoek onder de pergola. Achterin de tuin heb je een eigen achterom én toegang tot het gemeenschappelijke buurtpark ‘Het Hofje’. Dit afgesloten parkje is alleen toegankelijk voor omwonenden en geeft een vrij en groen gevoel. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Omgeving en faciliteiten Wonen in het populaire Nijmegen-Oost, aan de sfeervolle en rustige Van den Havestraat, maar wél met het bruisende centrum om de hoek. Koffiebar Billy’s en Bistrobar Berlin liggen op loopafstand, net als supermarkten, kleine winkeltjes, de bakker en de groenteboer. Je fietst zó naar centraal station, de Ooijpolder of het bos in Berg en Dal. Openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie: - Gebruiksoppervlakte inclusief souterrain: 84 m² - Bouwjaar: 1909 - Energielabel: B - Keuken, badkamer en cv ketel uit 2022 - Houten vloeren behandeld in 2024 - Actieve VvE: bijdrage € 50,- p/m - Diepe achtertuin met eigen achterom - Rustige straat: alleen bestemmingsverkeer - Parkeren met vergunning --------------------------------------------------------------------------------------------------- Meer weten of een kijkje nemen? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
362 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (Tzerra Ace) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
06-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.