Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

van Heutszstraat 57

6521CT Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 5.289

Photo Gallery

van Heutszstraat 57 Nijmegen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze karaktervolle jaren-30 benedenwoning met energielabel B, twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een diepe tuin met achterom én een balkon op de verdieping. Je woont hier in een rustige, groene straat, terwijl het centrum, het station, winkels en gezellige eetgelegenheden allemaal op loopafstand liggen. Een fijne plek met volop mogelijkheden, midden in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. Binnenkomen met sfeer Vanaf het brede trottoir met groen stap je via de eigen voordeur direct de authentieke entree binnen. De gang heeft prachtige originele tegels en een granieten vloer. Achter de hal ontvouwt de woning zich in een speelse indeling. Vanuit hier bereik je alle ruimtes in het huis. Lichte woonkamer op het zuiden De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de zuidelijke ligging en het grote raam aan de straatzijde. Het daglicht valt hier volop naar binnen en geeft de kamer een warme, uitnodigende sfeer. De ruimte is royaal opgezet, waardoor je makkelijk een fijne zit- én eethoek creëert. Keuken met doorgang naar de tuin De keuken (2020) is uitgevoerd in warme houttinten met een donker werkblad en beschikt over een gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende bergruimte. Aan de linkerzijde vind je ruimte om je wasmachine en droger aan te sluiten. Aan de tuinzijde zit een raam waardoor je prettig wegkijkt naar het groen achter het huis. Via de achterdeur stap je direct de tuin in, perfect voor zomeravonden of een kop koffie in de ochtend. Twee slaapkamers, compacte badkamer en kelder De woning beschikt over twee verrassend ruime slaapkamers. Op de begane grond vind je een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is breed en diep, waardoor je er met gemak een royale slaapkamer, fijne werkplek of hobbykamer van maakt. De compacte badkamer (2020) is fris en functioneel. Hij is modern afgewerkt met wit tegelwerk, een wastafelmeubel, hangtoilet en een inloopdouche met vrolijke Portugese tegelvloer De tweede slaapkamer bevindt zich op de verdieping en heeft dubbele deuren naar een eigen balkon. Een fijne plek om even buiten te zitten met uitzicht op het achtergelegen hofje. Deze kamer heeft een prettig formaat en voelt licht en luchtig. Beneden, direct bereikbaar via de hal, vind je tenslotte nog een verrassend ruime kelder. Ideaal als extra bergruimte, voor proviand of als plek voor een werkbank. Diepe achtertuin De achtertuin is verrassend diep en sfeervol ingericht, met zowel groene borders als een ruim terras. Dankzij de lengte geniet je hier de hele dag door van verschillende zonnige én schaduwrijke plekken. Achterin staat een praktische stenen berging met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost staat bekend als een gezellige en populaire wijk met mooie jaren-30 straten, veel groen en alle voorzieningen om de hoek. De straat zelf is rustig, met veel jonge gezinnen en een speeltuin aan het plein voor de deur. Vanuit de woning loop je zo naar De Kazerne, Brasserie Jolie en Buskens voor een goede lunch, koffie of borrel. Ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik. Het centrum en het station bereik je met een paar minuten fietsen. Voor wie liever de natuur in gaat: de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling of fietstocht. Reis je regelmatig buiten de stad, dan zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken. Praktische informatie - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: ca. 83 m² - Slaapkamers: 2 - Badkamer en keuken vernieuwd in 2020 - Cv-installatie: 2020 - Tuin en balkon: met berging & achterom - Energielabel: B - Parkeren met vergunning - Geen vragenlijst deel B aanwezig in verband met de aard van de verkoop - Snelle oplevering mogelijk Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
319 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ACE 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.