Jump to content
Logo of Hestia makelaars & taxateurs

van Slichtenhorststraat 22

6524JP Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Soeteman Makelaars

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 3.993

Photo Gallery

van Slichtenhorststraat 22 Nijmegen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle benedenwoning met tuin en souterrain in geliefde straat nabij het centrum. In één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Nijmegen, de lommerrijke Van Slichtenhorststraat, mogen wij u deze charmante en verrassend ruime benedenwoning met souterrain, ruim balkon achter én stadstuin aanbieden. Deze goed onderhouden woning uit 1905 combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. Denk aan prachtige hoge plafonds, een klassieke erker aan de voorzijde en een en-suite woonkamer met authentieke details maar ook een vernieuwd souterrain met vloerverwarming, moderne badkamers en een energielabel B. Wonen in de Van Slichtenhorststraat betekent genieten van rust en groen, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt. Het centrum van Nijmegen, met een groot aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en het Kronenburgerpark, ligt op loopafstand. Ook de populaire wijk Bottendaal, met haar levendige cafés, bakkers en boetieks, is vlakbij. Openbaar vervoer, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig is. Indeling bel-etage Via enkele treden bereikt u de verhoogde entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal, gevolgd door een brede, lichte en sfeervolle en-suite woonkamer met een klassieke erker aan de voorzijde en een schouw in de voor- en achterkamer. Aan de achterzijde vindt u de dichte keuken, voorzien van vierpits gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser een vaste inbouwkast en de cv-installatie. Aansluitend ligt een extra kamer met uitzicht op de tuin voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het toilet is ruim opgezet met een fonteintje.   Souterrain – verrassend ruim en modern afgewerkt Het souterrain is zowel van binnenuit als via aparte ingangen aan de voor- en achterzijde bereikbaar. De hoogte is ca. 2,35 meter en de volledige vloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel en toilet). De tweede (hoofd)slaapkamer is een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een luxe privébadkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Via de speelse gang kom je bij de met studeerkamer met boekenkast en mooi zicht op tuin. Verder is er op de gang een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede wc. Buitenruimte De woning beschikt over een beschut en zonnig stadstuintje met een gezellig terras en veel privacy. Via een trap komt u op het balkon, dat met glazen platen is vergroot waardoor het souterrain nog steeds aangenaam licht blijft. Het balkon heeft een uniek kunstwerk. Onder het glazen balkon bevindt zich een L-bank (met opbergruimte) een plek waar je heerlijk kunt zitten. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, groene straat op toplocatie vlak bij centrum en Bottendaal - Bouwjaar 1905, met veel authentieke details - Souterrain volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming (Rc 3,63) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Badkamers aangelegd in 2021, 2022 en 2023 - Nieuwe riolering tot aan de straat, vernieuwde waterleidingen in het souterrain - Dubbel glas, vloerisolatie, deels muurisolatie - Schilderwerk buiten gehele pand 2022 - Energielabel B - VvE niet actief: enkel gezamenlijke opstalverzekering - Vergroot balkon met glasplaten voor extra lichtinval in het souterrain - In het souterrain, kamer voorzijde liggen aansluitingen voor een keukenblok.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
160 m²
Content
627 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT PRO HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.