Jump to content
Logo of Ooststede Makelaars

Zwanenveld 3424

6538ZG Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Demon Makelaardij & Taxatie

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 3.116

Photo Gallery

Zwanenveld 3424 Nijmegen
Photo 45

Description

Fijn wonen aan een rustige straat met vrije ligging aan het groen! Op rustige locatie, aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze ruime tussenwoning aan de rand van de wijk Zwanenveld. De woning biedt een goede basis, is netjes onderhouden en geeft je tegelijkertijd de kans om het geheel verder naar eigen smaak af te werken! De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Dukenburg bevindt zich op korte afstand en biedt een breed aanbod aan supermarkten en winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatie zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast is de ligging zeer praktisch ten opzichte van de diverse uitvalswegen, waaronder de A73 en A50, waardoor steden als Arnhem, Wijchen en het centrum van Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 112 m² en staat op een perceel van 133 m². Binnen tref je een lichte woonkamer, een nette keuken met inbouwapparatuur en een moderne, vernieuwde badkamer! Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig. De ruime zolderverdieping met dakkapel biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen smaak af te werken en hier eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor verdere modernisering en personalisatie. Daarmee is dit een perfecte kans voor kopers die een solide basis zoeken en hun eigen woonwensen willen verwezenlijken op een rustige plek met uitzicht over het groen! Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de ruime en brede, tuingerichte woonkamer met gaskachel. Dankzij de grote raampartij komt er veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, geplaatst in een dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag en een achterom. Eerste verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De gemoderniseerde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Deze verdieping is naar eigen wens af te werken en biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975; - Perceeloppervlakte 133 m2; - Woonoppervlakte 112 m2; - Inhoud 384 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - CV combiketel Atag, geïnstalleerd in 2016; - Energielabel A! Wijkinformatie: Zwanenveld is zowel qua oppervlakte als qua inwoneraantal de grootste wijk in het stadsdeel Dukenburg. De wijk heeft enkele rondlopende hoofdstraten en kent een behoorlijke mate aan groen- en andere voorzieningen. Zwanenveld is ontsloten door het Maas-Waalkanaal en de spoorlijn. Er is een groot overdekt winkel- en dienstencentrum met een bovenlokale uitstraling en aan de rand van de wijk ligt het bus- en treinstation. Zwanenveld is gunstig gelegen ten opzichte van diverse in-en uitvalswegen zoals de A50, A73, A12 A15. Recreëren doe je op rereatiegebied "De Berendonck" Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Binnen 5 minuten fietsen bevindt je je in een gebied dat in 1976 is aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen en een sauna. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
133 m²
Content
384 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag A 244EC (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6538

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.