Jump to content
Logo of Eerste Keus Makelaars

Rossinistraat 85

7442GW Nijverdal • Overijssel

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 3.399

Photo Gallery

Rossinistraat 85 Nijverdal
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen aan de Rossinistraat 85: instapklare twee-onder-één-kapwoning in Nijverdal Ben je op zoek naar een heerlijk ruim (t)huis met volop mogelijkheden, gelegen in een prettige buurt van Nijverdal? Grijp dan nu je kans! Aan de Rossinistraat 85 wacht deze royale twee-onder-één-kapwoning op nieuwe bewoners. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel en eigentijds wonen, of je nu starter bent, doorstroomt of met het hele gezin een plek zoekt om samen herinneringen te maken. Indeling De indeling van het huis is praktisch en sfeervol. De woonkamer krijgt veel daglicht binnen en vormt het kloppend hart waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De halfopen keuken staat garant voor gezellige avonden; lekker koken terwijl je kletst met familie of vrienden hoort hier gewoon bij. De keuken is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor je alle voorzieningen voor het dagelijkse gemak binnen handbereik hebt. Dankzij de directe verbinding met de tuin vormt dit geheel een veelzijdige en functionele ruimte die zich perfect aanpast aan jouw woonwensen. De woning beschikt over een ruime garage die volop mogelijkheden biedt. Dankzij de grote schuifpui naar de overkapping loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal voor wie graag geniet van licht en ruimte. De garage is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of speelkamer. Eerste verdieping Boven vind je drie ruime slaapkamers. Eén daarvan is ideaal als hoofd- of ouderslaapkamer, terwijl de andere perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkplek, net wat jij nodig hebt! De ruime overloop geeft toegang tot de moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Daarnaast is er een ruime zolder met volop opbergruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor er nog meer leefruimte ontstaat. Tuin Tuinliefhebbers opgelet! De woning beschikt over een netjes aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Achter de woning bevindt zich een prachtige, ruime overkapping waar je tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Aan de achterzijde is bovendien zonnewering geplaatst voor extra comfort op warme dagen. De diepe achtertuin en verzorgde voortuin bieden samen volop ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Bijzonderheden Rossinistraat 85 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat. Scholen, sportverenigingen vind je op korte afstand; wel zo prettig. Deze verrassend ruime gezinswoning is gebouwd in 1978 en biedt je meer binnenruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. Dankzij de royale perceeloppervlakte van maar liefst 246 vierkante meter profiteer je niet alleen binnen, maar ook buiten van alle ruimte die je wilt. Met energielabel C en 9 zonnepanelen op het dak zit je bovendien goed met het oog op duurzaamheid en energiekosten. Almelo en Enschede zijn snel bereikbaar. Kom je graag in beweging? Het prachtige buitengebied en de Sallandse Heuvelrug liggen vlakbij, dus hardloopschoenen of mountainbike kunnen zo uit de schuur. Ben je benieuwd naar meer? Bel, mail of app voor een afspraak: Eerste Keus Makelaars 06 283 11 284. Tot ziens aan de Rossinistraat!

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
246 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas 28/24 ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7442

Google Maps

View Nijverdal on the map

Explore Nijverdal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nijverdal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijverdal. In 2026 were there 23.681 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.934.

Residents

23.681

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 365.934

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.592

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

733

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijverdal
Year Residents
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijverdal
Year Average WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Education level

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijverdal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.863

Business activity in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijverdal
Period Crimes
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijverdal.

Frequently asked questions about living in Nijverdal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer houses in Nijverdal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.