Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

Hanegraaffweg 5

9257VT Noardburgum • Fryslân

Sold

€ 259.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.540

Purchase price /m²: € 3.604

Photo Gallery

Hanegraaffweg 5 Noardburgum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Betaalbaar vrijstaand wonen met veel mogelijkheden: kluswoning met potentie Te koop aangeboden: In de kern van het dorp Noardburgum gelegen, traditioneel gebouwde, vrijstaande woning uit 1938, met vrijstaande garage. Het gehele is gelegen op een perceel van 408 m2 eigen grond. De woning betreft een degelijk gebouwd casco dat gemoderniseerd dient te worden. Een mooie kans voor starters die twee rechter handen hebben en een kans zien om alles naar eigen wensen in te richten. Indeling begane grond Entree via de hal met toegang tot de lichte woonkamer (ca. 27 m²) met opkamer (slaapkamertje/kantoor), en dichte keuken (v.v. eenvoudig keukenblok met bergkast) en aanbouw met bijkeuken, toilet en douche. De douche en het toilet zijn eenvoudig en gedateerd ingericht. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achterzijde van de woning en de tuin. De begane grond biedt mogelijkheden om, na renovatie, een fijne leefruimte te creëren, passend bij jouw woonwensen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een tweetal slaapkamers (opp. resp 6 m² en 11 m²). Ook deze ruimtes zijn eenvoudig ingericht en lenen zich goed voor modernisering of herindeling. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en heeft voldoende ruimte om een terras, speelruimte of moestuin te realiseren. De ligging aan de achterzijde maakt het een fijne plek om te genieten van rust en zon. Het dorp Noardburgum Noardburgum is een rustig en groen dorp in de gemeente Tytsjerksteradiel met ca. 2300 inwoners, op korte afstand van de Centrale As, waardoor Dokkum, Burgum en Leeuwarden snel bereikbaar zijn. Het dorp biedt een prettige mix van ruimte, natuur en dagelijkse voorzieningen. Denk aan een basisschool, supermarkt, sportfaciliteiten, een actief verenigingsleven en diverse wandel- en fietsroutes richting omliggende natuurgebieden en het Burgumer Mar met diverse watersportfaciliteiten en havens. Het is een plek waar bewoners kiezen voor rust, veiligheid en een hechte mienskip, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik houden. Afstanden t.o.v. grote plaatsen: - Dokkum, ca. 10 min - Drachten, ca. 15 min - Leeuwarden, ca. 15 min - Groningen, ca. 35 min - Amsterdam, ca. 1 uur 45 min BIjzonderheden - Betaalbaar vrijstaand wonen - Veel potentie voor verbouw en modernisering - Perceel van 408 m² - Tuin op het zuiden met privacy - Mogelijkheid om geheel naar eigen smaak in te richten Een woning met karakter en volop kansen voor wie graag zelf aan de slag gaat. Wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Kom gerust vrijblijvend kijken, wij laten jou graag zien hoe je hier jouw eigen ‘thús’ kunt creëren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 259.500

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.540

2,78%

Yearly

%

€ 12.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
408 m²
Content
281 m³
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9257

Google Maps

View Noardburgum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Noardburgum

Residential and neighborhood statistics in Noardburgum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noardburgum. In 2025 were there 2.399 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.779.

Residents

2.399

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 360.779

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noardburgum
Year Residents
2021 2.417
2022 2.388
2023 2.398
2024 2.387
2025 2.399

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noardburgum
Year Average WOZ
2021 EUR 249.974
2022 EUR 274.640
2023 EUR 313.868
2024 EUR 328.440
2025 EUR 360.779

Composition of residents

Age build-up

65+: 497 0-15: 394 15-25: 298 25-45: 518 45-65: 695

Education level

Hoger

20

Praktisch

544

Middelbaar

922

Origin of residents (2025)

Europa

36

Nederland

2.259

Buiten Europa

103

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 51
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 560
Twee-onder-één-kap woningen 106

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 236
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 76
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

221

Label C

206

Label G

197

Label B

148

Label D

75

Label F

54

Label E

21

Label A+

12

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noardburgum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.502 3.009
2021 1.675 3.131
2022 1.307 2.949
2023 1.076 2.859
2024 1.070 2.956

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 921 • Electricity: 1.815

Huurwoning

Gas: 1.014 • Electricity: 2.196

Koopwoning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.093

Appartement

Gas: 1.023 • Electricity: 2.301

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.643

Vrijstaande woning

Gas: 1.132 • Electricity: 3.144

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.780

Business activity in Noardburgum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Total number of company establishments: 295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noardburgum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 0
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noardburgum.

Frequently asked questions about living in Noardburgum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noardburgum?

Noardburgum telt in 2025 ongeveer 2.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noardburgum is in 2025 circa € 360.779.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noardburgum ligt rond € 28.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noardburgum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noardburgum?

In Noardburgum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 560 woningen.

Meer houses in Noardburgum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.