Jump to content
Logo of WVK Makelaars Nootdorp

Hof van Duivenvoorde 9

2631XJ Nootdorp • Zuid-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.245

Photo Gallery

Hof van Duivenvoorde 9 Nootdorp
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

*English below Royale uitgebouwde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, landelijke keuken en een zonnige achtertuin met middag- en avondzon, gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje aan de rand van de stijlvolle en gewilde wijk ’s-Gravenhout in Nootdorp. De ligging in een autoluw hofje zorgt voor optimale rust, privacy en veiligheid. De woonomgeving is groen en ruim opgezet en daarmee bijzonder geschikt voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige en overzichtelijke buurt. Een comfortabele en complete gezinswoning op een geliefde locatie, waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen. Zoals de eigenaar zelf aangeeft: een bijzonder prettig huis dat een bezichtiging meer dan waard is. Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De ruime landelijke woonkeuken is uitgevoerd in een L-opstelling en afgewerkt met sfeervolle vloertegels. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat deze ruimte tot een echte leefkeuken maakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een ruim fornuis met vier pitten en wokbrander en drie ovens. De koelkast is eventueel ter overname. Daarnaast beschikt de keuken over een royale bergkast. De keuken is middels een glazen wand afgescheiden van de uitgebouwde woonkamer van circa 34,5 m². Deze lichte woonruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen en biedt directe toegang tot de achtertuin. Buiten De zonnige achtertuin beschikt over een houten berging en een achterom en is gunstig gelegen op de middag- en avondzon. Vanuit de tuin is er direct toegang tot het achtergelegen schoolplein. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 4.55 x 3.05 m). Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer (ca. 5.20 x 2.65 m en 4.00 x 2.65 m). Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit, aansluitingen voor wasmachine en droger en een dakraam. De vierde slaapkamer (ca. 4.85 x 3.35 m) is een ruime zolderkamer met Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Via een vlizotrap zijn zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer twee separate vlieringen bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Omgeving De woning bevindt zich in een groene omgeving, nabij recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en het wandelbos Laakweg, met diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van RandstadRail en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12 en A13. Het gezellige winkelcentrum Winkelcentrum Parade ligt op korte afstand, evenals de karakteristieke Dorpsstraat van Nootdorp met diverse winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich onder andere openbare basisschool Omia, sporthal en sportpark ’s-Gravenhout, buitenschoolse opvang en de RK basisschool De Waterwilg. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 143 m - Voldoende openbare parkeerruimte in hofje, diverse oplaadpunten voor elektrische auto - Bouwjaar 2006 - Kaveloppervlakte 133 m2 - Oplevering in overleg Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ___________________________________________________________________________________________ Spacious extended mid-terrace house in characteristic 1930s style, featuring four bedrooms, a generous living room, a country-style kitchen, and a sunny backyard with afternoon and evening sun. The property is located in a low-traffic, child-friendly courtyard on the edge of the stylish and highly sought-after ‘s-Gravenhout neighbourhood in Nootdorp. The location in a low-traffic courtyard ensures optimal peace, privacy, and safety. The residential environment is green and spacious, making it particularly suitable for families who wish to live comfortably in a pleasant and well-organised neighbourhood. A comfortable and complete family home in a desirable location, where peace, space, and amenities come together. As the owner indicates: a particularly pleasant home that is well worth a viewing. Ground floor Entrance hall with meter cupboard and toilet room with wall-mounted toilet and washbasin. The spacious country-style kitchen is arranged in an L-shape and finished with attractive tiled flooring. There is ample space for a large dining table, making this a true eat-in kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a large stove with four burners and a wok burner, and three ovens. The refrigerator may be taken over by agreement. In addition, the kitchen offers a generous storage cupboard. The kitchen is separated by a glass wall from the extended living room of approximately 34.5 m². This bright living space is characterised by large windows and provides direct access to the backyard. Outdoor space The sunny backyard features a wooden storage shed and rear access, and is favourably positioned for afternoon and evening sun. From the garden there is direct access to the schoolyard behind the property. First floor Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The neat bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, second toilet, washbasin, towel radiator, and a window for natural ventilation and daylight. At the front is the first bedroom (approx. 4.55 x 3.05 m). At the rear are the second and third bedrooms (approx. 5.20 x 2.65 m and 4.00 x 2.65 m). Second floor Landing with central heating system, mechanical ventilation unit, washing machine and dryer connections, and a skylight. The fourth bedroom (approx. 4.85 x 3.35 m) is a spacious attic room with Velux skylights at both the front and rear, providing plenty of natural light. There is also practical storage space behind the knee walls. Via a loft ladder, two separate attic storage spaces are accessible from both the landing and the bedroom, ideal for additional storage. Surroundings The property is located in a green environment, close to recreational areas such as Dobbeplas, Bieslandse Bos, and the Laakweg walking forest, with various sports facilities in the immediate vicinity. Accessibility is excellent thanks to the nearby RandstadRail and convenient access to the A4, A12, and A13 motorways. The lively “Winkelcentrum Parade” shopping centre is nearby, as well as the characteristic Dorpsstraat of Nootdorp with various shops and hospitality venues. In the immediate surroundings you will find, among others, public primary school Omia, sports hall and sports park ’s-Gravenhout, after-school care facilities, and the RK primary school De Waterwilg. Particulars: Living area 143 m² Ample public parking in the courtyard, including various charging points for electric cars Year of construction 2006 Plot size 133 m² Delivery in consultation Viewing requests will be handled in order of receipt. Move.nl dossier When you schedule a viewing with us, you will receive access to the Move.nl viewing dossier for the property. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Interested in this property? Please call us to schedule an appointment or engage your own NVM buyer’s agent. Your NVM buyer’s agent will represent your interests and save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM buyer’s agents can be found on Funda.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
133 m²
Content
494 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2631

Google Maps

Nootdorp on the map

Discover where agents are active in Nootdorp

Residential and neighborhood statistics in Nootdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nootdorp. In 2025 were there 18.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 548.000.

Residents

18.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 548.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nootdorp
Year Residents
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nootdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Education level

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Origin of residents (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nootdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Electricity: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Electricity: 3.620

Business activity in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nootdorp
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nootdorp.

Frequently asked questions about living in Nootdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer houses in Nootdorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.