Jump to content
Logo of Dijksman Makelaars

Hof van Leiden 16

2631XG Nootdorp • Zuid-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.621

Photo Gallery

Hof van Leiden 16 Nootdorp
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

RECENT GEMODERNISEERD 6-KAMER HOEKHERENHUIS MET ZONNIGE TUIN GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime hoekwoning met voor-, zij- en circa 11 x 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. In de achtertuin staat een vergrote stenen berging, een houten overkapping en er is een achterom. Deze karakteristieke woning, gebouwd in jaren dertig-stijl, is vanuit de bouw direct uitgebouwd, heeft een woonoppervlak van 169m2 en ligt aan een rustige, brede woonstraat. De woning is in 2025 geheel gemoderniseerd en uitgevoerd met een uitgebouwde woonkamer van circa 52m2, een luxe open keuken (2025) met kookeiland en inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee moderne badkamers (1 badkamer is nieuw geplaatst in 2025), twee aparte toiletruimten (2025) en een dakkapel. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer, RandstadRail lijn E naar Rotterdam en Den Haag, NS-Station, meerdere busverbindingen, de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en "Buitenhout" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal voorzien van houten vloerdelen, zijraam, garderobe, meterkast en trapopgang. Luxe toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer van circa 52m2 voorzien van 2.00m uitbouw, houten eiken vloerdelen, fraaie Cinewall met ingebouwde gashaard, trapkast, zijraam en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. De zonnige achtertuin heeft veel privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom via de zijpoort. In de achtertuin staat een vergrote, stenen berging en een sfeervolle houten overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2025) met kookeiland, fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, Quooker, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron  en uitzicht op de brede straat.  1e Verdieping: Overloop met vernieuwde (2025) laminaatvloer en open trapopgang. Luxe separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste garderobekast. Luxe, half open badkamer (2025) met vloerverwarming, ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en spiegel en zijraam. Twee achterslaapkamers, beide met laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde 2e badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en spiegelkast. 2e Verdieping: Lichte overloop met dakkapel, laminaatvloer en opstelplaats voor wasmachine, droger en omvormer voor de pv zonnepanelen. Aparte stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas 2006) en mechanische ventilatie unit (2022). Ruime achterslaapkamer met Velux-dakraam, laminaat, airco en knieschotten. Voorslaapkamer met dakkapel, laminaat en knieschotten.  Bijzonderheden: - In 2025 is deze woning geheel gemoderniseerd: nieuwe keuken, extra badkamer, twee nieuwe toiletruimten, Cinewall, vaste kasten, nieuwe wandafwerking, nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping en het schilderwerk is uitgevoerd - Vanuit de bouw is de woonkamer 2.00m uitgebouwd, hierdoor is een riante living van circa 52m2 ontstaan - In 2022 zijn 10 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.00 Kwh op - In de achtertuin staat een grote stenen berging en een sfeervolle houten overkapping - De gehele begane grondverdieping is voorzien van eiken vloerdelen - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing  - De achtertuin is verrassend ruim, heeft veel privacy en gelegen op het zonnige zuidoosten - Verwarming middels een CV-Combiketel (Intergas 2006), gashaard en airco unit - Energielabel A - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
225 m²
Content
598 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2631

Google Maps

Nootdorp on the map

Discover where agents are active in Nootdorp

Residential and neighborhood statistics in Nootdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nootdorp. In 2025 were there 18.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 548.000.

Residents

18.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 548.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nootdorp
Year Residents
2021 19.000
2022 19.040
2023 19.020
2024 18.965
2025 18.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nootdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 548.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.260 0-15: 2.930 15-25: 2.855 25-45: 3.605 45-65: 6.175

Education level

Hoger

5.160

Praktisch

3.750

Middelbaar

5.430

Origin of residents (2025)

Europa

1.530

Nederland

13.200

Buiten Europa

4.085

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.136
Appartementen 1.985
Tussenwoningen 2.889
Vrijstaande woningen 791
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 925
1970 tot 1980 512
1980 tot 1990 603
1990 tot 2000 1.022
2000 tot 2010 2.310
2010 tot 2020 242
2020 en later 137

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.384

Label B

1.418

Label C

1.177

Label A+

588

Label D

311

Label F

174

Label E

157

Label A++

125

Label G

110

Label A+++

51

Label A+++++

9

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nootdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 800 3.270
2021 900 3.300
2022 690 3.060
2023 610 2.850
2024 590 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 460 • Electricity: 2.170

Koopwoning

Gas: 670 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 290 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 550 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 780 • Electricity: 3.620

Business activity in Nootdorp (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 790
Overheid, onderwijs en zorg 490
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nootdorp
Period Crimes
jan 2025 43
jan 2026 52
jul 2025 41
jun 2025 54
mei 2025 44
mrt 2025 31
nov 2024 43
nov 2025 41
okt 2024 49
okt 2025 45
sep 2024 57
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nootdorp.

Frequently asked questions about living in Nootdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nootdorp?

Nootdorp telt in 2025 ongeveer 18.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nootdorp is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nootdorp ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nootdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nootdorp?

In Nootdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.889 woningen.

Meer houses in Nootdorp

View more homes in this location.