Jump to content
Logo of Maas Makelaars

Frederikstraat 18

5671XH Nuenen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.747

Photo Gallery

Frederikstraat 18 Nuenen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

MET VEEL ZORG BEWOOND, EEN VRIJSTAANDE GARAGE EN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE Dit royale vrijstaande woonhuis op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen. Op de eerste plaats is dit huis zeer functioneel ingedeeld en daardoor is deze woning op iedere verdieping veel ruimer dan je zou verwachten. Dit is al meteen te merken als je de woonkamer binnenloopt, want met een totale oppervlakte van meer dan 30 m2 is deze ongekend groot en daar is de oppervlakte van de keuken niet eens in meegenomen. Op de begane grond bevinden zich verder ook nog een ruime ontvangsthal met meterkast, een gemoderniseerde toiletruimte en een zeer praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de rondom het huis gelegen tuin te bereiken en hier kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van de zomer worden genoten van het heerlijke buitenleven. Aan 1 zijde wordt de tuin begrenst door een riante vrijstaande garage (oppervlakte bijna 30 m2) en er is verder een prachtige terrasoverkapping gerealiseerd. Vanuit de achterzijde is de oprit te bereiken via een poort en de tuin is daarnaast met veel zorg ingericht en onderhouden. 3 van de 4 slaapkamers liggen op de 1e verdieping en ze beschikken allemaal over een eigen kastruimte. Met een oppervlakte van ruim 11 m2, ongeveer 14 m2 en meer dan 16 m2 zijn deze 3 slaapkamers meer dan royaal. De badkamer ligt aan de voorkant van het huis en deze is in 2013 compleet vernieuwd. De inrichting is netjes en de wanden zijn volledig betegeld met tegels in een neutrale kleurstelling. Naast een dubbel wastafelmeubel beschikt deze badkamer over een grote inloopdouche en een hangend toilet. De 2e verdieping is bereikbaar met een wenteltrap. Via een overloop met een dakkapel is de 4e slaapkamer van het huis te bereiken. Deze kamer beschikt ook over een dakkapel en dat maakt de indeling heel speels. Aan mogelijkheden om spullen op te bergen is er op deze verdieping geen gebrek, want zowel achter de schotten in de zolderslaapkamer als in de aparte bergruimte bij de overloop is hier plaats genoeg voor. De ligging aan de rand van het centrum van Nuenen is tenslotte echt top! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) liggen op korte afstand van deze woning en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het natuurgebied "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar en op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt. Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij: - Ideale woning voor een gezin met (oudere) kinderen; - Uitstekend onderhouden en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis; - Grote vrijstaande garage (oppervlakte van bijna 30 m2); - Diepe oprit die plaats biedt aan meerdere auto's; - Grote ontvangsthal met meterkast; - Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein; - L-vorm woonkamer met gezellige gashaard en volop lichtinval; - Van de woonkamer afgescheiden keuken met uitgebreide keukeninrichting; - De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien met o.a. een elektrische boiler (Daalderop, 10 liter), een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast en een vaatwasser; - De koelkast, de vaatwasser en de kookplaat zijn recentelijk vernieuwd; - Grote bijkeuken met een keukenblok, aansluiting wasmachine en een deur naar de achtertuin; - Fraai aangelegde tuin met een groot gazon, mooie groene borders en een heerlijke terrasoverkapping; - In spouw gebouwde, vrijstaande garage voorzien van water, elektra, verwarming en een op afstand te openen sectionaaldeur; - Overloop met zijraam op de 1e verdieping; - 3 prachtige slaapkamers, alle met eigen kastruimte; - Gemoderniseerde badkamer in neutrale kleurstelling met inloopdouche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel; - Overloop met dakkapel op de 2e etage; - Aparte bergruimte met dakraam en opstelling c.v.-ketel; - Royale 4e slaapkamer met dakkapel; - De vloeren, wanden en plafonds in het hele huis zijn keurig afgewerkt; - De tegelvloer op de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming; - Deels houten en deels kunststof kozijnen/buitendeuren met isolerende beglazing (grotendeels HR++-glas); - Er is dak- en vloerisolatie toegepast; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR c.v. combi-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2013); - De dakkapellen op de 2e verdieping zijn in 2013 compleet vernieuwd; - Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen; - Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten; - De winkels in het centrum van Nuenen en in winkelcentrum Kernkwartier, diverse restaurants/cafés, een brede school en beschermd natuurgebied "Nuenens Broek" zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken; - Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven (winkelcentrum WoensXL en het centrum/centraal station zijn uitstekend bereikbaar met de snelle HOV-lijn).

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
430 m²
Content
553 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.