Jump to content
Logo of Peter de Kok Makelaardij

Heikampen 102

5672SP Nuenen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.943

Photo Gallery

Heikampen 102 Nuenen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en een groene, kindvriendelijke woonomgeving In een rustige en groene straat in de geliefde woonwijk Nuenen-Zuid ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning. Heikampen 102 biedt alles wat je zoekt: een praktische indeling, moderne voorzieningen, vrij uitzicht en een fijne ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Hier woon je in alle rust, met het gemak van de stad binnen handbereik. Wonen in een prettige omgeving De woning is gelegen in een verkeersluwe straat met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Dit maakt het een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende dorpen. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de carport en een praktische berging (met ingebouwde werkbank), ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Via de overdekte entree kom je in de hal met modern betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en meterkast, waarna je doorloopt naar de leefruimte. De moderne open woonkeuken (geplaatst in 2020) is een echte eyecatcher en vormt het centrale punt van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven en volop werk- en kastruimte. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met het gezin of gasten. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle en lichte zitkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Deze ruimte leent zich perfect voor ontspannen avonden met het gezin of gezellige momenten met vrienden. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Deze kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, slaap-, werk- of hobbykamer. Op één slaapkamer is een speelse entresol met trap gerealiseerd, ideaal voor een originele kinderslaapplaats. De ouderslaapkamer heeft een hoogoplopend plafond wat de kamer zeer ruimtelijk maakt. De nette badkamer is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde faciliteiten voor het dagelijks comfort. Alle slaapkamers en overloop zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2022). Ook is er een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een volwaardige zolderkamer aanwezig, die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling en dakkapel is deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woonruimte. Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving. Hier kun je in alle privacy buiten zitten, tuinieren of spelen met de kinderen. De groene setting draagt bij aan een aangenaam woongevoel en door het achtergelegen plantsoen is rust en privacy gegarandeerd. Kenmerken: - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene straat - Nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen - Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en omliggende plaatsen - Carport en praktische berging aan de voorzijde - Moderne open woonkeuken (2020) met inbouwapparatuur - Lichte en sfeervolle zitkamer met tuincontact - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar zolder met extra kamer en bergruimte - Fijne achtertuin met veel privacy - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
172 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5672

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.