Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Kraanvogelhof 2

5672GE Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 5.144

Photo Gallery

Kraanvogelhof 2 Nuenen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kraanvogelhof 2 in Nuenen staat deze ruime hoekwoning met een praktische indeling en veel lichtinval. Op de begane grond valt direct de stijlvolle visgraatvloer op en vind je naast de royale leefruimte ook een extra ruimte in de aanbouw, ideaal als speelkamer of thuiskantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolder biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De open keuken beschikt over veel bergruimte en geeft direct toegang tot de tuin. Met daarnaast een dubbele berging en een achterom is dit een bijzonder complete woning, gelegen op een rustige locatie nabij het centrum en de uitvalswegen. Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle visgraatvloer op, die naadloos doorloopt over de gehele benedenverdieping en zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Deze vloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal is ruimte voor een garderobe en heb je toegang tot het moderne, volledig betegelde toilet met hangend closet en raam. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast voor extra bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde met uitzicht op de rustige straat. Hier creëer je moeiteloos een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, fijn gepositioneerd naast de open keuken. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over veel werk- en opbergruimte in zowel kasten als lades. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de loopdeur naar de achtertuin en de aanwezige inbouwspots is het een lichte en prettige ruimte. De directe verbinding met de tuin maakt het bovendien ideaal om in de zomer binnen en buiten met elkaar te combineren. Achterin de woning bevindt zich de aanbouw met een fijne extra ruimte met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of zelfs een extra zitkamer. Eerste verdieping Overloop Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, waar eveneens een nette laminaatvloer ligt die zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim van opzet. Hier is voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Dankzij het grote raam met draairaam profiteer je van veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, die eveneens royaal van formaat is. Ook deze kamer biedt moeiteloos ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast en beschikt over een groot raam met een draairaam, wat zorgt voor een goed lichtinval en ventilatie. De derde slaapkamer bevindt zich weer aan de achterzijde van de woning en is iets compacter dan de andere twee kamers, maar nog steeds van goed formaat. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer en beschikt eveneens over een raam met draaimogelijkheid voor frisse lucht en daglicht. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet, wastafel en radiator. Het aanwezige raam (draaikiep) zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: realiseer hier eenvoudig een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras en groen. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden Ruime hoekwoning op rustige locatie Vier slaapkamers mogelijk Multifunctionele ruimte op de begane grond Moderne keuken met verschillende inbouwapparatuur Moderne badkamer met ligbad Fijne, zonnige tuin met dubbele berging en achterom Gelegen nabij centrum en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
208 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompact HRE (2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5672

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.