Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Ligtsedreef 6

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.264

Photo Gallery

Ligtsedreef 6 Nuenen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne, instapklare én volledig gasloze hoekwoning met zonnige tuin in Nuenen In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen ligt deze uitstekend onderhouden en moderne hoekwoning uit 2015. Deze volledig gasloze woning combineert duurzaamheid met optimaal wooncomfort. Met vijf volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een luxe keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Instapklaar, energiezuinig én comfortabel wonen staan hier centraal. Energie & comfort Deze volledig gasloze woning biedt het beste van twee werelden: duurzaamheid én ultiem wooncomfort. Dankzij de moderne warmtepomp geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur, koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling en op de eerste verdieping zorgt de airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat Op zonnige dagen houden screens, rolluiken en zonwering de warmte effectief buiten, zodat het binnen altijd prettig blijft. Met maar liefst 22 zonnepanelen wekt de woning meer energie op dan zij verbruikt. Sterker nog: de energierekening van het afgelopen jaar was zelfs negatief, inclusief het opladen van een elektrische auto via de eigen laadpaal. Met energielabel A++++ behoort deze woning tot de meest energiezuinige in de wijk, helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet, met een praktische bergkast onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek met openslaande tuindeuren, die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Hier geniet je van veel daglicht en een heerlijk vrij gevoel. De eethoek ligt centraal bij de keuken en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel Keuken De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een spoelbak en Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en een grote koelkast. Extra prettig is de praktische koffiecorner en het draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Overloop Via de verzorgde trap bereik je de overloop met een nette laminaatvloer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal van opzet, voorzien van een vaste kastenwand, een draaikiepraam en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is goed bemeten, waardoor deze ideaal te gebruiken is als kinder- of werkkamer. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim van formaat, waardoor deze zich perfect leent als comfortabele master bedroom. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator zorgen voor optimaal comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee kamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als ruime berging, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de technische installaties. Dankzij het grote dakraam is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of comfortabel thuiskantoor. De tweede kamer is een volwaardige slaapkamer en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel prettig daglicht. Kortom, op deze verdieping beschik je over twee fijne, volwaardige extra slaapkamers. Bergzolder Via een vlizotrap op de tweede verdieping bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Exterieur Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon. De tuin beschikt over twee terrasgedeeltes, waaronder een ruim terras direct achter de woning met zonneluifel. De verzorgde borders met volwassen beplanting en het looppad naar het tweede terras zorgen voor een sfeervol geheel. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijk parkeerterrein met een eigen parkeerplaats, voorzien van laadpaal en camerabewaking. Omgeving De woning ligt in een groene en bijzonder kindvriendelijke omgeving. Met speelveldjes, skatebanen, natuurzones en diverse wandel- en fietspaden is dit een ideale plek voor gezinnen. Scholen, kinderopvang en middelbaar onderwijs zijn op korte afstand gelegen. Hoogtepunten • Volledig gasloze en moderne hoekwoning (bouwjaar 2015) • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vijf volwaardige slaapkamers • Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche • Moderne open keuken met veel werkruimte • Warmtepomp, 22 zonnepanelen, vloerverwarming en koeling, airco's • Screens, rolluiken en zonwering • Eigen parkeerplaats met laadpaal

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
140 m²
Content
457 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.