Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Margrietstraat 17

5671HP Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.819

Photo Gallery

Margrietstraat 17 Nuenen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van Nuenen met alle ruimte en comfort die u zoekt! Aan de Margrietstraat 17 vindt u een instapklaar woonhuis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. De moderne en riante keuken is het hart van de woning. De badkamer is strak en eigentijds ingericht met alle gemakken van nu. De achtertuin is met zorg aangelegd en heeft volop groen en privacy. Hier geniet je van rust, terwijl je toch midden in het centrum woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Achter in de tuin staat een grote schuur met verdieping – een ideale plek voor hobby’s, werk, extra opslag of het creëren van een extra woonruimte. En dat alles op een fantastische locatie, midden in het gezellige centrum van Nuenen, met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand. BEGANE GROND HAL Wanneer je de woning binnenkomt, stap je in de ruime hal waar direct de nette trap opvalt. Naast de voordeur is er plek voor een garderobe, ideaal om jassen en schoenen netjes op te bergen. Verderop in de gang vind je twee praktische gangkasten en het toilet. Dankzij deze kasten heb je volop bergruimte om spullen uit het zicht te houden. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. WOONKAMER Via een schuifdeur loop je de woonkamer in, waar het licht en de ruimte je meteen opvallen. De nette tegelvloer vormt een strakke basis en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Achterin de woonkamer bevindt zich de zithoek, waar je alle ruimte hebt voor een royale hoekbank. Vanaf hier kijk je heerlijk uit op de tuin en hier zorgt de airco voor een aangenaam klimaat. Achter de bank is de cv-ketel netjes weggewerkt in een inbouwkast, afgewerkt met een stijlvol houten paneel. Naast de zithoek is de eethoek, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het plafond met inbouwspots geeft de woonkamer een moderne en sfeervolle uitstraling. De openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, zodat je het buitenleven naar binnen haalt. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning vind je de royale woonkeuken. Deze keuken heeft een moderne, lichte uitstraling met witte kasten, een houtlook werkblad en een speels accent van groen-blauwe tegeltjes. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Daarbij heb je enorm veel opbergruimte in zowel de kasten als de lades. De spots op de rails zorgen altijd voor het juiste licht, terwijl de grote ramen aan de voorzijde de keuken heerlijk licht en uitnodigend maken. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de nette trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en de badkamer. Alle deuren op deze verdieping zijn stijlvolle paneeldeuren, wat direct een verzorgde uitstraling geeft. SLAAPKAMERS Via de walk-in closet, die is uitgerust met een airco, kom je in de eerste slaapkamer. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik. Dankzij de walk-in closet voelt de kamer extra ruim aan, maar je kunt deze ruimte ook eenvoudig omtoveren tot een derde slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer is multifunctioneel: ideaal als kinderkamer, werkkamer of wasruimte, want hier vind je de aansluitingen voor het witgoed. BADKAMER Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is een absolute blikvanger. Deze is ruim van formaat en modern afgewerkt. Je beschikt hier over een ligbad, een royale inloopdouche, een toilet, dubbele wastafel én een praktische inbouwkast om al je spullen netjes op te bergen. Het strakke design geeft de badkamer een luxe uitstraling. ZOLDER Via de vaste trap bereik je de zolder. Dit is momenteel een ruime bergzolder waar je veel spullen kwijt kunt. Maar de mogelijkheden gaan verder: met de ruimte die hier aanwezig is kun je hier een extra verdieping creëren, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. TUIN VOORTUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met verschillende beplanting. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Achteraan de oprit bevindt zich een poort die directe toegang geeft tot de achtertuin. ACHTERTUIN De achtertuin is met veel zorg aangelegd en biedt volop groen en privacy. Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct het terras op, dat is voorzien van een elektrisch zonnescherm – ideaal om op warme dagen beschut te zitten. Vanuit hier loopt een breed betegeld pad tussen het gazon en de borders, waardoor de tuin een verzorgde en overzichtelijke uitstraling heeft. Overal in de tuin zijn stroompunten aanwezig en de afwatering is uitstekend geregeld. Dankzij de verschillende sfeervolle lichtpunten komt de tuin ’s avonds prachtig tot leven en geeft het een fijne sfeer aan de tuin. Een tuin die niet alleen mooi oogt, maar ook praktisch is in gebruik, zodat je er het hele jaar door plezier van hebt. Achter in de tuin staat een grote schuur met verdieping en een praktische overkapping voor extra opslag. Deze multifunctionele ruimte is volledig voorbereid met een nieuwe meterkast, wateraansluiting, krachtstroom en riool, waardoor je hier werkelijk alle kanten mee op kunt. Of je nu extra opslag zoekt, een plek voor je hobby’s, een werk- of studeerruimte wilt creëren, of de ruimte een geheel eigen invulling geeft – de mogelijkheden zijn eindeloos. Kenmerken - Instapklaar woonhuis in het hart van Nuenen - Moderne woonkeuken met veel opbergruimte en inbouwapparatuur - 2 ruime slaapkamers + mogelijkheid voor een derde - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Vaste trap naar 2e verdieping; mogelijkheid tot extra kamer door nokverhoging - Voorzien van 2 airco’s - 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond - Verzorgde achtertuin met veel groen en privacy - Grote multifunctionele schuur van ruim 47m² verdeeld over twee verdiepingen met overkapping

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
390 m²
Content
394 m³
External storage space
48 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR solide VHRNL30-34/3C (2007)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.