Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Molvense Erven 35

5672HH Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.012

Photo Gallery

Molvense Erven 35 Nuenen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Jouw nieuwe thuis in Nuenen-Zuid! Midden in de gezellige en kindvriendelijke wijk Molvense Erven ligt deze ruime woning. Je woont hier in een rustige, doodlopende straat in een geliefde en kindvriendelijke wijk. Scholen, speeltuintjes en sportvoorzieningen liggen op loopafstand en dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen ben je in no-time in Eindhoven. Met een royale leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden, een grote inpandige berging, 30 zonnepanelen én energielabel A ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Begane grond Hal Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal. Hier ligt een nette, lichte tegelvloer en je hebt genoeg ruimte voor een garderobe. Je vindt hier het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer voelt direct licht en ruim door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De lichte tegelvloer met vloerverwarming loopt door in de hele woonkamer en zorgt voor rust en eenheid. Aan de voorzijde maak je een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is plek voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten hier prachtig in elkaar over. Keuken Vanuit de eethoek loop je door naar de keuken. Deze is ruim, praktisch en strak ingericht in een lichte kleurstelling. De keuken bestaat uit een L-opstelling en een wandopstelling. In de L-opstelling vind je onder andere een 4-pits gasstel met afzuiging, een grote koelkast, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser en volop kastruimte. De wandopstelling is voorzien van een combi-stoomoven en biedt daarnaast veel extra opbergruimte in de hoge kasten. Er is zelfs voldoende plek om een kleine eethoek te creëren, waardoor de keuken een echte leefkeuken wordt. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot de zonnige achtertuin en de ruime inpandige berging. Inpandige berging De grote berging is bereikbaar vanuit de keuken en via een loopdeur vanaf de oprit. Perfect voor het stallen van je fietsen, het opbergen van (tuin)gereedschap, voorraad of extra koelruimte. Eerste verdieping Overloop Via de houten trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers  Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde, iets compacter van formaat, maar voorzien van een eigen wastafel en directe toegang tot het dakterras waar je eenvoudig een gezellig zitje kunt maken. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is goed van formaat en beschikt, net als de tweede kamer, over een wastafel. Badkamer De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een ruime douche, een toilet en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast je met veel extra ruimte en prettig lichtinval, dankzij het raam dat vanaf de eerste verdieping doorloopt. Op de voorzolder heb je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en daarnaast veel handige bergruimte. Vanuit hier kom je in een ruime kamer die voorzien is van een wastafel en een dakraam. Onder de schuine kanten is extra opbergruimte netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: zo kun je er een extra slaapkamer, een fijne werkkamer of juist een hobbyruimte van maken. Tuin Deze woning beschikt zowel over een ruime voortuin als een fijne achtertuin. Aan de voorzijde ligt een groene voortuin die zorgt voor een prettige uitstraling en veel privacy. Je hebt hier bovendien de beschikking over een grote oprit waar je de auto’s kunt parkeren. Via de oprit bereik je de voordeur en de inpandige berging, wat extra praktisch is. De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. Je bereikt de tuin via de schuifpui in de woonkamer of via de loopdeur in de keuken. Direct aan de woning is een terras gerealiseerd, ideaal om lekker buiten te eten of te genieten van de zon. Verder is er een gazon, diverse beplanting en een looppad naar de achterom. Helemaal achterin de tuin is nog een tweede terras gemaakt, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om buiten te zitten. Bijzonderheden • Wonen in een geliefde en kindvriendelijke wijk in Nuenen-Zuid • Rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer • Scholen, sport en speelgelegenheden dichtbij • Nabij uitvalswegen richting Eindhoven • Fraaie tuin op het zuiden met achterom • Grote inpandige berging • 30 zonnepanelen • Energielabel A • Voorzien van een warmtepomp en zonnecollector • HR++ glas • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
295 m²
Content
636 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Vaillant Ecotec Plus (2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5672

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.