Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Noorderklamp 23

5673BH Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.473

Photo Gallery

Noorderklamp 23 Nuenen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met uitzicht, zwembad én luxe leefruimtes! Ideaal voor alle levensfasen; een ruime slaapkamer en luxe badkamer zijn op de begane grond gelegen. Ben je op zoek naar rust, ruimte en comfort? Dan is deze instapklare villa aan de rand van Nuenen precies wat je zoekt. Hier woon je vrij, met weids uitzicht over de weilanden, in een stijlvolle woning die tot in de puntjes is verzorgd. Met onder andere vier slaapkamers, een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte, een luxe leefkeuken, royale living en een zonnige tuin mét zwembad en overdekt terras, biedt dit huis het ultieme wooncomfort – en dat grotendeels op de begane grond. De Noorderklamp ligt aan de rand van Nuenen, in een rustige en groene woonomgeving. Direct achter de woning liggen weilanden en een fietspad, waardoor je hier optimaal geniet van rust, vrijheid en natuur. Toch liggen voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Nuenen op korte afstand. INDELING: BEGANE GROND: Binnenkomst & ontvangst De woning ligt op een mooi perceel met een dubbele oprit en een overdekte entree. Je stapt binnen in een royale hal met een warme en luxe uitstraling, mede dankzij de natuurstenen vloer welke doorloopt in de woonkamer en keuken. Ook is er een moderne toiletruimte aanwezig, stijlvol afgewerkt in natuursteen. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de woonkamer en een praktische multifunctionele ruimte te bereiken. Living met sfeer en uitzicht De woonkamer is ruim, licht en perfect in balans. Grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prachtig uitzicht en een fijne lichtinval. De convectorputten dragen bij aan het strakke lijnenspel, terwijl de ingebouwde gashaard op een subtiele manier de ruimte verdeelt tussen de zithoek en de eethoek. Eetkamer & open keuken De eetkamer is een verlengstuk van de tuin. Dankzij de schuifpui en dubbele tuindeuren geniet je hier van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De open keuken sluit hier perfect op aan. Deze is uitgerust met een groot kookeiland, luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker en koelkast en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de tuin én contact met de rest van de leefruimte, ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid. Functionele bijkeuken De bijkeuken ligt direct achter de keuken en biedt volop praktische ruimte. Hier vind je onder meer aansluitingen voor de wasmachine en droger en een keukenblok met een spoelbak en een afzuigkap. Master bedroom met eigen badkamer De master bedroom is een oase van rust. Deze royale slaapkamer ligt op de begane grond en beschikt over een schuifdeur naar de tuin, airconditioning en shutters. Aangrenzend vind je een luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, bidet, wandcloset en een dubbele wastafel. Comfort en stijl gaan hier hand in hand. Multifunctionele ruimte Vanuit de hal bereik je de kantoor-/praktijkruimte, momenteel in gebruik als salon. Ideaal voor werken aan huis of een eigen studio. EERSTE VERDIEPING: Op de verdieping ligt een massieve eikenhouten vloer en hier zijn drie volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een bergkast aanwezig. De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel met shutters en bergruimte onder de kapschuinten. Badkamer 2 is compleet ingericht met een douchecabine, closet en een dubbele wastafel in een meubel. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en beschikt over een dakkapel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal als extra opslagruimte. BUITEN: Buitenleven met privacy en uitzicht De achtertuin is echt een blikvanger! Gelegen op het noordoosten, met volledige privacy en een prachtig uitzicht over de weilanden. Hier vind je een ruime overkapping met een openhaard, lichtstraat, inbouwverlichting, elektrische terrasverwarming en geïntegreerde speakers – een perfecte plek voor lange zomeravonden. Het zwembad zorgt voor verfrissing op warme dagen, terwijl de combinatie van natuur- en kunstgras, sfeervolle borders en split zorgt voor een onderhoudsvriendelijk én stijlvol geheel. Verder zijn er een berging en een achterom aanwezig. Pluspunten op een rij Deze woning combineert luxe, comfort en vrijheid op unieke wijze. Denk aan: – Een royale en instapklare villa – Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming – Zwembad in de achtertuin – In totaal vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met eigen badkamer op de begane grond. – Ideaal en toekomstbestendig voor comfortabel wonen in elke levensfase. – Vrij uitzicht over de weilanden – Dubbele oprit en kantoor-/praktijkruimte – 42 zonnepanelen, een wamtepomp en HR++ beglazing Kom jij het zelf ervaren? Deze villa is meer dan alleen een huis – het is een plek om écht thuis te komen. Bel ons gerust voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning met alle liefde zien! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
546 m²
Content
747 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
234 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5673

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.