Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Weverstraat 49

5671BB Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 4.508

Photo Gallery

Weverstraat 49 Nuenen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Nuenen, aan de geliefde Weverstraat 49, staat deze volledig instapklare woning die werkelijk álles biedt. In 2017 is de woning groots en met oog voor detail verbouwd, waarbij vrijwel alles is vernieuwd en gemoderniseerd. In 2021 zijn de laatste puntjes afgerond, waardoor het huis nu tot in perfectie is afgewerkt. Het resultaat is een modern en energiezuinig woonhuis met energielabel A, 24 zonnepanelen, airco’s, warmteboiler, PVC-vloer met vloerverwarming, een schitterende leefkeuken, een fijne tuin met optimale privacy en riante leefruimtes. Hier woon je op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en tegelijkertijd volop rust, comfort en luxe. Begane grond Entree Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree. Hier vind je het toilet, de trapopgang en de meterkast. De nette grijze PVC-vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele benedenverdieping en zorgt direct voor een warme, verzorgde uitstraling. Hal Vanuit de entree bereik je de tussenhal, die ook fungeert als garderoberuimte. Deze hal is bereikbaar vanuit de overdekte oprit én vanuit de keuken en beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit hier stap je de prachtige leefkeuken in, het hart van de woning. Leefkeuken De keuken valt meteen op door de hoogwaardige afwerking en royale opzet. De combinatie van een royaal kookeiland en een praktische L-opstelling biedt volop werkruimte én opbergruimte. De keuken is voorzien van werkelijk alle moderne gemakken: een 5-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven, koelkast, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Het eiland is ingericht als werkeiland en beschikt over handige elektrapunten. Tuinkamer Grenzend aan de keuken bevindt zich een prachtige tuinkamer: een lichte, ruime leefplek die door de openslaande tuindeuren direct in verbinding staat met de achtertuin. De royale ruimte biedt plaats aan een grote eettafel, waardoor dit deel van het huis perfect functioneert als verlengstuk van zowel de keuken als de tuin. Dankzij de imposante schuifpui heb je hier prachtig zicht op de tuin en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Bijkeuken en berging Achter de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken bereik je de inpandige berging, die daarnaast ook via een eigen loopdeur van buitenaf toegankelijk is. Hier is eveneens elektra aanwezig. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, bereikbaar via prachtige glas-in-lood en suitedeuren. Deze ruime en lichte woonkamer kijkt fraai uit over de straat en beschikt over een airco en een gezellige houtkachel. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, desgewenst afsluitbaar van het woongedeelte voor extra rust en privacy. Eerste verdieping Overloop Via de nette, keurig afgewerkte trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop vormt het centrale punt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Slaapkamers Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee grootste slaapkamers. Beide kamers zijn bijzonder royaal van formaat, beschikken over airconditioning en hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde. De balkondeuren zijn voorzien van een praktische schuifhordeur. Eén van deze slaapkamers heeft ook een eigen inloopkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is compact maar zeer verzorgd, voorzien van een inbouwkast en twee draaikiepramen die zorgen voor een fijne lichtinval en goede ventilatie. Badkamer en toilet De badkamer is volledig betegeld in een warme, bruin tintige tegel en straalt rust en comfort uit. Je vindt hier een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Twee draaikiepramen bieden natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheid. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en is ruim opgezet, met een modern hangend closet en een fonteintje. Tweede verdieping Via de trap met automatische verlichting kom je op de tweede verdieping, waar je eerst de ruime voorzolder hebt. Hier is volop opbergruimte beschikbaar, onder andere onder de schuine kanten en een Velux dakraam met zonwering zorgt voor extra daglicht. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich ook twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux dakraam met hor en zonwering, een eigen wastafel, airconditioning en opbergruimte onder de schuine kap. Achter de kastenwand in deze kamer zijn de cv-installatie en ventilatie unit netjes weggewerkt. De tweede slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde en is zeer ruim opgezet. Ook deze kamer is voorzien van een Velux dakraam met hor en zonwering, airconditioning en praktische opbergmogelijkheden onder de schuine kanten. Een perfecte ruimte als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Exterieur Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek die veel privacy biedt en speels is ingedeeld met verschillende hoekjes. Je bereikt de tuin via de loopdeur in de keuken of via de grote schuifpui bij de eethoek. Direct aan de woning ligt een royaal terras, voorzien van een groot zonnescherm dat zorgt voor een prettige schaduwrijke plek op zonnige dagen. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een sfeervolle zithoek onder de carport. Hier is tevens een poort waardoor je je fietsen gemakkelijk en veilig kunt stallen. De tuin is prachtig groen aangelegd, met een verzorgd gazon en diverse beplanting die vooral in het voorjaar voor een levendig en kleurrijk geheel zorgt. Dankzij de automatische sproei installatie en de robotmaaier blijft de tuin altijd netjes verzorgd, zo kun je zorgeloos op vakantie gaan. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping. Deze fijne buitenruimte biedt plaats voor zowel een zithoek als een eethoek en is uitgerust met een keukenblokje, compleet met wastafel en koelkast. Dankzij de aanwezige elektra is dit een ideale plek om lange avonden buiten door te brengen. Voortuin Ook de voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting en een verzorgde uitstraling. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en leidt naar de overdekte carport. Omgeving De woning ligt op een toplocatie midden in het centrum van Nuenen. Je woont hier in een straat met een basisschool en kinderopvang praktisch om de hoek. Het prachtige natuurgebied het Nuenens Broek bevindt zich eveneens op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor wonen op deze plek zowel comfortabel als centraal is. Hoogtepunten - Volledig instapklare woning in het centrum van Nuenen - Energiezuinig: energielabel A, 24 zonnepanelen, airco’s, warmteboiler en vloerverwarming - Grote leefkeuken met kookeiland, hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en openslaande tuindeuren - Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood en suite deuren, houtkachel en airco - Praktische bijkeuken en inpandige berging met buitenom toegang - In totaal 5 slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping - Verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; apart toilet - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, terras, gazon en diverse zitplekken - Overkapping achterin de tuin met elektra, zithoek, eethoek, keukenblok met koelkast en wastafel Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
244 m²
Land area
520 m²
Content
957 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.