Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Boekweitstraat 12

5391BH Nuland • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Boekweitstraat 12 Nuland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Boekweitstraat 12 in Nuland! Ben je op zoek naar een woning die met veel zorg is bewoond, slim is verduurzaamd en aan de achterzijde verrassend ruim is uitgebouwd? Deze prachtige tweekapper in Nuland biedt je de perfecte balans tussen gezelligheid en luxe en is helemaal instapklaar. Wonen in Nuland: Nuland (onderdeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch) is zo’n dorp waar je je direct thuis voelt. Het is de ideale plek waar dorpse gezelligheid, een rijk verenigingsleven en de rust samenkomen. Tegelijkertijd heb je alle moderne voorzieningen gewoon binnen handbereik. Houd je van het buitenleven? Dan woon je hier perfect. Op loop- of fietsafstand vind je de prachtige Nulandse Heide. Dit natuurgebied is de ideale plek voor een lange wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen zondagmiddag in de natuur. Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Je woont hier heel strategisch met een snelle aansluiting op de A59 en de A2. Of je nu met de auto of de fiets gaat: het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is goed en snel bereikbaar. Begane grond Zodra je via de nieuw aangelegde voortuin met overdekte entree de woning binnenstapt, ervaar je direct de prettige sfeer. In de hal vind je de meterkast (vernieuwd in 2023), de garderobe, de trapopgang en twee praktische bergkasten (waarvan één in de voormalige toiletruimte). Via een schuifdeur loop je de moderne keuken in. Hier ontbreekt het je aan niets: je kookt met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, een ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser op hoogte, ideaal! Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd. Dankzij de vierlaagse, zonwerende lichtkoepels (vervangen in 2025) en de riante schuifpui valt er een zee aan licht naar binnen. Je hebt hier alle ruimte voor een grote tuingerichte eethoek. De living heeft karakteristieke en-suite kasten met deuren, waardoor je de zithoek en eethoek gezellig van elkaar kunt scheiden. De zithoek is op sfeervolle wijze gesitueerd aan de voorzijde. Behalve in de berging geniet je op de hele begane grond van vloerverwarming. Vanuit de uitbouw bereik je de praktische bijkeuken met het toilet, witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. De voormalige garage is nu een volledig geïsoleerde berging met maatwerkkasten. Heb je extra spullen? Boven de gehele oppervlakte van de garage én de bijkeuken bevindt zich een zeer ruime bergzolder, bereikbaar via een luik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De kamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. De luxe badkamer (5 jaar oud) is een heerlijke plek om te ontspannen met een ligbad, inloopdouche met Easy Drain, een breed wastafelmeubel en stijlvolle wandkranen. De verdieping is strak afgewerkt met stucwerk en een laminaatvloer, en overal ben je voorzien van horren en rolluiken. De kozijnen op deze verdieping zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof (m.u.v. het raam in de inloopkast). Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 volledig aangepakt. Doordat er een dakopbouw is geplaatst is het een volwaardige verdieping. Op de voorzolder hangt een airco die kan koelen en verwarmen, en hier vind je in een aparte kast de opstelling van de hybride warmtepomp (2023) met boiler. Verder is hier een ruime extra slaapkamer aanwezig. Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt met strak stucwerk, een nette laminaatvloer, horren en rolluiken. Tuin De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met diverse terrassen, een gazon, plantenbordes en een fijne overkapping die bereikbaar is via de bijkeuken. Hier kun je al vroeg in het jaar van het buitenleven genieten. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis en de leibeuken en bomen, zoals een prachtige magnolia, zorgen voor extra privacy en sfeer. De voortuin en oprit zijn in 2025 nieuw aangelegd. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een handige sproei- en beregeningsinstallatie, zodat de tuin er altijd top bij staat. Duurzaamheid Ook op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren flink aangepakt: De woning is uitstekend geïsoleerd met gevelisolatie (glaswolvezels, 2023), dakisolatie (steenwol, 2021) en vloerisolatie (EPS-parels, 2022). Bijna overal is HR++ glas aanwezig. Er liggen 13 zonnepanelen op het dak (2023). In datzelfde jaar is ook de hybride warmtepomp geplaatst en de meterkast vernieuwd. Het dakleer van de carport en het schilderwerk van de buitenkozijnen zijn in 2025 nog uitgevoerd. Kortom: Een instapklare, duurzame woning op een toplocatie in Nuland. Kom je een kijkje nemen? (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Mortgage berekenen

€ 569.500

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.740

3,04%

Yearly

%

€ 28.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
320 m²
Content
567 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Boiler
Hybride warmtepomp (2023, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5391

Google Maps

Location of Nuland

Explore Nuland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuland. In 2025 were there 4.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.000.

Residents

4.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuland
Year Residents
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuland
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Education level

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.280

Business activity in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 755

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuland
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuland.

Frequently asked questions about living in Nuland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer houses in Nuland

View more homes in this location.