Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Maaskant 5

4051ED Ochten • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaarskantoor Budding BV
Award: Best Broker in Lienden

Photo Gallery

Maaskant 5 Ochten
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

LEVENSLOOPBESTENDIG, eigen oprit én leuk gelegen, dit alles vind u bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met grote aangebouwde BIJKEUKEN/BERGING als ook een CARPORT! Juist dat is toch hetgeen u zoekt als u een levensloopbestendige woning wenst? Ruimte in de woning, alle faciliteiten op de begane grond en een privacyvolle tuin waar u voldoende ruimte heeft om heerlijk uw tijd door te brengen én behapbaar om bij te houden! Kom snel een kijkje nemen bij deze woning met alle mogelijkheden! Bij aankomst ziet u al dat de woning een speelse indeling heeft, zo treft u aan de voorzijde op de verdieping een dakkapel en op de begane grond een grote raampartij waardoor er juist in de woonkamer veel lichtinval is en zicht in de straat zodat u wel iets te kijken heeft. Parkeren kunt u op de eigen oprit en bij aankomst bij de voordeur staat u overdekt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, dit betreft een inbouwkeuken voorzien van apparatuur zoals gasfornuis., koelkast en afzuigkap. De keuken is gedateerd maar nog wel keurig, heeft voldoende kastruimte en in de naastgelegen bijkeuken kunt u nog meer kwijt. Vanuit deze keuken kijkt u gezellig uw tuin in. Bij de keuken is er ruimte voor de eethoek. Omdat deze woning levensloopbestendig is, is de slaapkamer vanuit de hal toegankelijk. Deze slaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer heeft ook ramen welke aan de tuin grenzen. De badkamer is ook toegankelijk vanuit de ontvangsthal en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en bergruimte, erg praktisch. Overal is over nagedacht, zo is het toilet separaat zodat uw gasten niet op uw badkamer hoeven te zijn om gebruik te maken van het toilet. Er blijft ondanks dat deze slaapkamer en badkamer op de begane grond gesitueerd zijn nog een ruime woonkamer over. De woonkamer is straatgericht en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval zodat u hier heerlijk kunt zitten en genieten. Wenst u meer slaapkamers, hobby-, werk-/studeerkamer of logeerkamer(s)? De verdieping is zodanig groot dat hier een royale overloop is met een wastafel en de opstelplaats van de C.V. ketel. Het is zelfs mogelijk om met een kleine aanpassing hier nog een extra kamer te realiseren echter heeft u vanaf deze overloop al toegang tot twee ruime slaapkamers. Door zelfs meer dakramen toe te passen of zelfs een dakkapel zijn de mogelijkheden hier volop! Op deze wijze kan de woning ook aangepast worden en gebruikt worden als gezinswoning. Wanneer dit niet noodzakelijk is kan deze verdieping ook fijn gebruikt worden als bergruimte hier is voldoende ruimte om van alles op te bergen. Zo is het niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping ruim! Vind u het fijn om te klussen of te rommelen? Hier kan het! Deze aangebouwde zeer ruime bijkeuken is van binnenuit toegankelijk en biedt voldoende ruimte om hier fijn aan de slag te gaan en te hobbyen! Deze ruimte is nu in gebruik als bijkeuken, erg fijn, hier kunt u dan ook bijvoorbeeld uw witgoed kwijt, een extra koelkast en bijvoorbeeld de jassen en schoenen. De tuin is goed gelegen, door de situatie op het Westen kunt u in deze tuin heerlijk genieten van het zonnetje! Dit betekent dat u een gedeelte van de middag en ook in de avond de zon in de achtertuin heeft, deze tuin heeft aan de achterzijde volop privacy. Dit betekent dat u erg vrij zit en vandaar ook volop kan genieten, heerlijk toch? Doordat de tuin geheel omsloten is heeft u in deze tuin dan ook een ‘’veilig’’ gevoel. De voortuin is ook aangelegd met straatwerk en bordes mooi ingeplant, net als de oprit waar ruimte is voor de auto. De woning is gelegen op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp Ochten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier in het dorp zelf terecht zo is er de bakker, zijn er twee supermarkten en een heerlijke verschzaak. Er zijn er diverse andere leuke winkels in het dorp. Heeft u net even iets extra’s nodig? Dan kunt u in de omliggende dorpen terecht. Wandelen en fietsen kunt u in Ochten heel mooi door het uiterwaardengebied en vind u het leuk om de bossen op te zoeken dan bent u ook snel in Rhenen, daar kunt u ook heerlijk wandelen, fietsen of mountainbiken. In de naastgelegen plaats Kesteren is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet, toegang tot de ruime slaapkamer, toegang tot de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en wastafelmeubel. Toegang tot de woonkamer, straatgerichte woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde, tuingerichte keuken met hoekkeuken en ruime bijkeuken. Eerste verdieping Overloop welke heel ruim van opzet is, hier bevindt zich de opstelplaats van de C.V. ketel, een wastafel en toegang tot 2 slaapkamers. Deze slaapkamers bieden beide ruimte om echt als slaapkamers gebruikt te kunnen worden. Algemeen Het bouwjaar van de woning betreft 1985. De woning is altijd keurig onderhouden en netjes bewoond geweest. Aan de woning bevindt zich nog een zeer ruime aangebouwde bijkeuken. De woning is op de begane grond rondom voorzien van rolluiken. De woning is levensloopbestendig maar met enkele aanpassingen ook zeer geschikt om als eengezinswoning gebruikt te worden. Het energielabel van de woning wordt op moment afgerond en zal op korte termijn beschikbaar zijn. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
177 m²
Content
399 m³
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-05-2025
Sale date
30-07-2025

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.