Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Jodichemdreef 42

3984JT Odijk • Utrecht

Sold Buyer's agent: Kraaijkamp Makelaars

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 3.964

Photo Gallery

Jodichemdreef 42 Odijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vanaf het moment dat u deze woning betreedt, ervaart u dat dit geen standaard twee-onder-één-kapwoning is. De zon valt door de ramen, verwarmt het karaktervolle zitgedeelte rondom de houtgestookte haard en nodigt u uit om de dag te beginnen en af te sluiten in comfort en rust. Ruim 227m² woonoppervlak en een kavel van 607m² bieden u ruimte genoeg om te wonen én te werken. De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel B, glasvezelaansluiting en 20 zonnepanelen (oost-west, 2020, en combineert praktisch wonen met toekomstbestendigheid. Locatie & omgeving: Deze woning is perfect gepositioneerd: nabij Utrecht en Houten, met station Driebergen-Zeist en Bunnik op fietsafstand evenals diverse lijnen richting Utrecht. Alle dorpse voorzieningen zijn binnen handbereik – winkels, scholen, sportmogelijkheden en recreatie in het schilderachtige Kromme Rijngebied – voor een harmonieuze combinatie van rust en bereikbaarheid. Tuin: De besloten tuin is prachtig aangelegd en met zorg onderhouden. De tuinbeleving is rondom aanwezig, hoewel het een twee-onder-één kap woning betreft, ervaart u de tuin als van een vrijstaande woning. De tuin is aangelegd naar de ideeën en ontwerpen van Piet Oudolf. Hierdoor is de tuin in elk jaargetijde mooi qua aanzien en beleving. De zon schijnt in deze tuin altijd, en de beleving van omliggend groen is fenomenaal. In de tuin staan verschillende bessenstruiken, kruiden, fruitbomen en er is zelfs een tuinkas aanwezig. Woonbeleving: Wanneer u ontbijt in de lichte eethoek, met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin vol bessen, frambozen, kruiden en fruit, voelt u de balans tussen het buitenleven en comfort. De sfeer wordt subtiel versterkt door de kwaliteit van de afwerking én het onderhoudsniveau. Indeling van de woning aan de begane grond: Gezien de hoeveelheid vertrekken en oppervlak is gekozen voor een opsomming in plaats van uitgeschreven tekst: - Hal met meterkast, toegang tot toilet met fontein, trapkast onder de verdiepingstrap, toegang tot garage/inpandige berging en woonkamer. - Inpandige berging met onlangs vernieuwde kozijnen voorzien van buitendeur. Dit vertrek is ruim 11 m² groot, dit is niet opgenomen in het opgenomen woonoppervlak van 227 m². - Heerlijk lichte woonkamer met houten vloer, veel daglichttoetreding, vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.De woonkamer is nagenoeg 49 m² groot. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de multifunctionele aanbouw te bereiken. - Keuken van 9,5 m² met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken is een eetgelegenheid aanwezig. - De achtertuin kan vanuit de keuken, de woonkamer en het tweede kantoor bereikt worden. - Vanuit de woonkamer is een hal te bereiken waarvandaan de vertrekken in de aanbouw bereikt worden. - Het eerste vertrek is in gebruik geweest voor praktijkdoeleinden. Dit vertrek is 36 m² groot, heeft veel daglichttoetreding en kan goed als woonkamer, werkkamer of praktijk gebruikt worden. - Het tweede vertrek betreft een kantoor, werkkamer die gericht is op de achtertuin. Dit vertrek is nagenoeg 15 m² groot. - De entree van de aanbouwen of het praktijkgedeelte bevindt zich aan de Cornelis van Sandelaan. De hal die zich hier bevindt geeft toegang tot de twee vertrekken en een pantry waarvandaan een toilet met fontein bereikt wordt. - De bijkeuken is van buitenaf te bereiken. De bijkeuken is ongeveer 8 m² groot, voorzien van keukenblok, opstelling was- en droog apparatuur en de geiser voor de warmwatervoorziening is hier geplaatst. Verdieping: - Overloop. - Sauna voor 4 personen. - Lichte badkamer met douchegelegenheid, ligbad voorzien van whirlpool, dubbele wastafel, toilet. - Slaapkamer achterzijde van 13,6 m². - Slaapkamer voorzijde van 12,6 m² met ingebouwde kasten. - Slaapkamer voorzijde van 6,8 m² en leuke slaapoplossing voorzien van een bedstede. - Slaapkamer (doorzon). In het verleden is er een slaapkamer van 24,8 m² bijgebouwd. Dit is een slaapkamer met raampartijen aan de voor- en de achterzijde. Hier is tevens een zijraam aanwezig. Samenvattend overzicht: - Woonoppervlak 227m² - Kaveloppervlak 607m² - In totaal zijn er 20 zonnepanelen aanwezig. - Energielabel: B. - Het buitenschilderwerk is op een uitstekende wijze zeer recent uitgevoerd. - De platte daken zijn vervangen in 2020. - De woning is optimaal geïsoleerd. - De kosten aan gas en elektra bedragen momenteel € 37,- per maand, dit weliswaar op basis van een één persoonshuishouding. - De tuin is prachtig aangelegd. Er zijn veel zonuren per dag in deze tuin. Er zijn bessen, kruiden, fruitbomen en een tuinkas aanwezig. - De ligging is uniek. Rustig dorpsleven met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. - Twee adressen Jodichemdreef 42 en Cornelis van Sandelaan 21 te Odijk. - Het notarieel transport dient ten overstaan van een notaris verbonden aan Woortmann notarissen in Zeist te geschieden. Aanvullende informatie energielabel: Vanwege het feit dat het om twee adressen gaat Jodichemdreef 42 te Odijk en Cornelis van Sandelaan 21 te Odijk zijn er twee energielabels van toepassing. Het opgegeven label B is voor de woning afgegeven. Het bedrijfsgedeelte volgt zo spoedig mogelijk. Afhankelijk van de wens van kopers kan het pand samengevoegd worden en overgegaan worden naar één energielabel. Aanvullende informatie WOZ: De huidige WOZ waarde is enkel voor de woning afgegeven. Deze is gebaseerd op 105 m² woonoppervlak. Voor het praktijkgedeelte werd in het verleden separaat een WOZ- beschikking opgelegd, doch deze is de laatste jaren niet meer verstrekt. Het pand heeft een totaal gebruiksoppervlak van 241,7 en een perceeloppervlak van 607 m². Afsluitend: Het ideale huis bestaat. Het staat aan de Jodichemdreef 42 te Odijk. Indien u de behoefte heeft wonen en werken te combineren, zorg voor ouders of kind(eren) te bieden, een samengesteld gezin te vormen of hobby's heeft die veel ruimte innemen, dan heeft u nu het meest ideale huis gevonden. Kom gerust even langs voor een vrijblijvende bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
607 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
12 m²
Backyard area
182 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3984

Google Maps

Map of Odijk

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Odijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Odijk. In 2025 were there 6.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 532.000.

Residents

6.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 532.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Odijk
Year Residents
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Odijk
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Education level

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origin of residents (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Odijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.100

Business activity in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Odijk
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Odijk.

Frequently asked questions about living in Odijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer houses in Odijk

View more homes in this location.