Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Acaciastraat 7

4043MK Opheusden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Opheusden

Photo Gallery

Acaciastraat 7 Opheusden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Aan de Acaciastraat 7 in Opheusden vind je deze karakteristieke en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een prachtig aangelegde tuin, royale schuur met recent gebouwde veranda én volop authentieke details. De woning is met zorg afgewerkt en biedt modern wooncomfort met behoud van sfeer. Met een perceel van maar liefst 338 m² en een ligging vlak bij het centrum van Opheusden woon je hier heerlijk rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Indeling De karaktervolle voordeur biedt toegang tot entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer, houtkachel en vaste kast en vormt een sfeervol geheel. De landelijke eetkeuken met hoekinbouwkeuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Boretti 6-pits fornuis met brede oven. Het terrazzo werkblad, de massieve spoelunit, handgemaakte afzuigschouw en nostalgische tegeltjes geven de ruimte een uniek karakter. Twee praktische servieskasten zorgen voor extra bergruimte, en via de keuken bereik je ook de kelder. Aansluitend vind je de grote bijkeuken, met toiletruimte (recent vernieuwd), witgoedaansluitingen, de C.V.-opstelling en volop extra bergruimte. De antracietkleurige plavuizenvloer maakt het geheel praktisch én stijlvol. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich drie vaste kasten en toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De badkamer (vernieuwd in 2022) is luxe en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, Aquaclean douche-wc en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop en twee leuke (slaap)kamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde hebben beide kamers veel lichtinval. Tuin De tuin rondom de woning is keurig aangelegd en onderhouden. Meerdere terrassen bieden altijd wel een plekje in de zon of schaduw, en onder de prachtige veranda aan de voorzijde van de schuur is het puur genieten. De grote schuur van 32 m² is voorzien van een bergzolder, met daarnaast een extra berging voor fietsen of tuingereedschap. De ligging van deze woning is ideaal: op loopafstand van het centrum, winkels, scholen, kerken en het station met verbindingen naar Arnhem en Tiel. En voor wie van natuur houdt, op slechts een paar minuten wandelen sta je midden in het prachtige uiterwaardengebied. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing, dak- en spouwisolatie - 15 zonnepanelen - Energielabel B - Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in oktober 2025 - Authentieke details zoals glas-in-loodramen, luiken en paneeldeuren - Massief eikenhouten vloer in woonkamer en keuken - Grote schuur met bergzolder, extra berging en veranda - Perceeloppervlakte: 338 m² - Rustige ligging dichtbij alle voorzieningen en natuur Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
338 m²
Content
374 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
50 m²
Backyard area
231 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit TrendLine (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.