Jump to content
Logo of Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Tollensstraat 117

5343HG Oss • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.970

Photo Gallery

Tollensstraat 117 Oss
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Tollensstraat 117, een plek waar comfortabel wonen en ruimte perfect samenkomen! Deze aantrekkelijke hoekwoning ligt in een rustige, fijne woonstraat en staat op een royaal perceel van maar liefst 254 m² eigen grond. Met een eigen carport, een energiezuinige voorgevel, een ruime garage én een heerlijke achtertuin is dit een woning die direct indruk maakt. Binnen word je verrast door de sfeervolle, gerenoveerde woonkamer en de open keuken, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. De woning beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers, en een nette badkamer die van alle gemakken is voorzien. De extra ruime garage biedt bovendien volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of zelfs een werkruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik. Winkelcentrum De Ruwert, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook liefhebbers van natuur en buiten zijn hier op hun plek: prachtige locaties zoals De Elckerlyc, de Elzenvijver, natuurcentrum en stadsboerderij De Elzenhoek en de Geffense Bosjes bevinden zich op loopafstand. Kortom: een ideale woning op een geweldige locatie, klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Indeling Je komt de woning binnen via een overdekte entree, waarna je in de hal staat met een nette laminaatvloer. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een handige garderobehoek, de meterkast, het toilet met wandcloset én de trap naar boven (met praktische trapkast). Vanuit de hal loop je zo de open keuken in. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, wasbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een oven en koelkast die in 2022 zijn vernieuwd. Ideaal om lekker te koken terwijl je in contact blijft met de rest van het huis. De keuken staat in directe verbinding met de ruime L-vormige woonkamer. Hier valt meteen op hoe licht en open het is, dankzij de grote ramen aan de achterzijde met dubbele beglazing. De woonkamer is netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden (deels behangen) en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen uit 2020. Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in, perfect om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u de overloop, drie slaapkamers (voorheen vier) en de badkamer. Dankzij de samenvoeging van kamers is een bijzonder ruime hoofdslaapkamer ontstaan van circa 21,4 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 8,6m² en 8,5m². Beide kamers zijn functioneel ingedeeld en netjes afgewerkt, voorzien van dubbele beglazing en een radiator, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en maakt een verzorgde indruk. Deze ruimte is compleet ingericht met een ligbad met douche en vast douchescherm, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een verrassend ruime voorzolder met opbergruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Deze sfeervolle kamer van ca. 12,5m² is heerlijk licht dankzij de draai-/kiepramen en afgewerkt met een strak gestukt plafond voorzien van moderne inbouwspotjes. De in 2018 geplaatste kunststof kozijnen zorgen bovendien voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. De slaapkamer beschikt over twee praktische knieschotten die slim zijn ingericht als bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Daarnaast heb je direct toegang tot de Cv-kast, waar zich de Nefit Cv-combiketel (2021) bevindt. Een fijne, complete verdieping met volop ruimte en mogelijkheden! Tuin Genieten van ruimte, comfort én zon! Deze fraai aangelegde achtertuin van circa 80 m² is recent vernieuwd met een strak gazon en een moderne, geïmpregneerde houten erfafscheiding. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier volop van de middag- en avondzon. Het royale terras biedt alle ruimte om heerlijk te ontspannen of gezellig te dineren met familie en vrienden. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en staat in directe verbinding met de woning en de garage. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de verrassend ruime garage van maar liefst 28 m². Deze volledig geïsoleerde, aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en verwarming en biedt volop bergruimte. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt als comfortabele thuiswerkplek of voor een aan huis gebonden beroep. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Extra handig: via de carport aan de voorzijde is de garage eveneens bereikbaar dankzij de elektrische garagedeuren. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 132,8m² Inpandige bergruimte: 28,3m² Gebouw gebonden buitenruimte: 25,3m² Perceeloppervlakte: 254m² Bouwjaar: 1972 Energielabel: B CV-ketel: Nefit (2021)

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
254 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 5343

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.