Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Bonte Paardensteeg 1

3421CW Oudewater • Utrecht

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 6.085

Photo Gallery

Bonte Paardensteeg 1 Oudewater

Open house

Vrijdag 08-05 van 17:00 tot 18:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 08-05 van 17:00 tot 18:00

Sfeervol wonen op een toplocatie in de binnenstad van Oudewater! Op een bijzonder leuk en centraal plekje in de historische binnenstad, om de hoek van de Hollandse IJssel, staat deze erg leuke, charmante stadswoning met fijne patiotuin op het zuidoosten. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier zó kunt intrekken. De combinatie van karakter, comfort en recente verbeteringen – zoals een nieuwe cv-ketel (2024), een vernieuwde groepenkast en een geïsoleerde zolder – maken dit een fijne en praktische woning. Bovendien biedt de zolderverdieping niet alleen bergruimte, maar ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer. Ook de ligging is absoluut een pluspunt: winkels, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand en om de hoek is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar ca. 1880 Inhoud woning 221 m³ Perceeloppervlakte 50 m² Woonoppervlakte 59 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast (vernieuwd), garderobe en de toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt direct sfeervol en licht aan dankzij het balkenplafond, de eiken vloerdelen en de nette wandafwerking. Via de woonkamer stap je zo de knusse patiotuin in, gelegen op het zuidoosten – een fijne plek om beschut buiten te zitten. Eerste verdieping: Op de verdieping kom je op de overloop met een praktische vaste kast voor de wasmachine en droger. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een dakkapel, een ruime inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim en voorzien van een inbouw schuifwandkast en een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met bergruimte en de cv-opstelling (Nefit, 2024). De zolder is geïsoleerd en de nokvorsten zijn vervangen. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ook goed te gebruiken als werkplek of hobbyruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen in de binnenstad van Oudewater betekent genieten van een charmante, historische omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gezellige horeca, winkels, een basisschool en sportfaciliteiten liggen op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast wandel je zo richting de Hollandse IJssel voor een ommetje langs het water. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting grotere steden zoals Utrecht en Gouda, en ook het openbaar vervoer is dichtbij gelegen. Een fijne combinatie van rust, sfeer en bereikbaarheid! Bijzonderheden: - Ideale starterswoning, instapklaar! - De woning ligt in het historische hart van de stad, maar voelt door de besloten ligging opvallend rustig aan. - Zonnige, beschutte patiotuin (zuidoost) van ca. 10 m² - Cv-ketel vernieuwd in 2024 - Meterkast/groepenkast vernieuwd - Zolder geïsoleerd en nokvorsten vervangen - Voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd de voordeur) - Badkamer en toilet vernieuwd in 2020 - Openbare parkeergelegenheid op de nabije gelegen parkeerplaatsen - Oplevering: in overleg Een charmante en instapklare stadswoning op een fantastisch plekje, aan de rand van de binnenstad van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI : de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 08-05 van 17:00 tot 18:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
50 m²
Content
221 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.