Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 100

3421XH Oudewater • Utrecht

Under consideration
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Dijkgraaflaan 100 Oudewater
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Leuke splitlevel woning met fraai uitzicht en speelse indeling Deze verrassende splitlevel woning combineert licht, ruimte en karakter op een unieke manier. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar biedt diverse mogelijkheden om het aantal kamers naar eigen wens uit te breiden. De woning is netjes onderhouden en op belangrijke punten verduurzaamd. Zo zijn er in 2023 zes zonnepanelen geplaatst, is de cv-ketel vernieuwd in 2020 en is er airconditioning aanwezig voor extra comfort. Daarnaast is het dak in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie. Aan de achterzijde geniet je van een groen uitzicht over het polderlandschap. De bijna 12 meter diepe tuin biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten en te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een zonnig balkon en aan de achterzijde over een groot overkapt terras van circa 13 m², wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 472 m³ Perceeloppervlakte 164 m² Woonoppervlakte 112 m² Inpandige garage 21 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met toiletruimte en toegang tot de inpandige berging/garage. De berging is uitgerust met een elektrische overheaddeur en biedt voldoende ruimte. Daarnaast is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die zich door de splitlevel indeling op het volgende niveau bevindt. 1e level: De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een knusse houthaard. De woonkamer grenst aan een groot overkapt terras van circa 13 m² met heerlijk uitzicht. Dit terras vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer en is het hele jaar door een fijne plek om te vertoeven. 2e level: Dit niveau is de woonkeuken met een halfopen indeling en een groot raampartij dat uitzicht biedt op de woonkamer. Vanuit hier is er via een schuifpui toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, voorzien van een groot zonnescherm. De keuken – voorzien van airconditioning - is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat (2022) met rvs afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast (2022), vriezer en vaatwasser. 3e level: Een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers) met balkon, elektrische rolluiken en airconditioning. Deze kamer biedt veel ruimte en comfort. 4e level: Op dit niveau bevinden zich de cv-kast (Remeha, 2020), een tweede slaapkamer en de ruime vergrote badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een sauna voor ultieme ontspanning! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Met basisscholen, een speelplaats en een sporthal op loopafstand, hoef je je nooit zorgen te maken over de vrijetijdsbesteding van je kinderen. Bovendien ligt het prachtige Veenweidepark om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit in de buitenlucht. Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo in het centrum van Oudewater, waar je ook gezellige horeca vindt. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden snel bereikbaar, wat deze plek ook ideaal maakt voor forenzen. Bijzonderheden: - De woning is netjes onderhouden en verduurzaamd, met onder andere een HR cv-ketel (2020), airconditioning in de keuken en slaapkamer, 6 zonnepanelen (2023), nieuwe dakbedekking en dakisolatie (2020), inductiekookplaat en koelkast (2022), etc. - In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd - Speelse splitlevel woning met veel licht en karakter - Momenteel twee slaapkamers, met mogelijkheden voor uitbreiding - De achtertuin is maar liefst circa 12 meter diep, grenzend aan een leuke waterpartij - Groot overkapt terras van ca. 13 m² (level 1) en zonnig balkon op het zuiden (level 2) - Inpandige berging met elektrische overheaddeur en wasmachineaansluiting - Tevens praktische bergruimte in de tuinkast en onder het terras van de overkapping - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg Een heerlijk ruime en speels ingedeelde woning met een unieke ligging aan de rand van de polder, in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
164 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.