Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

G.R. van Kinschotstraat 5

3421TN Oudewater • Utrecht

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.158

Photo Gallery

G.R. van Kinschotstraat 5 Oudewater
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een leuke plek staat deze ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING met een energielabel A++, rustig gelegen aan een voetpad met openbare parkeergelegenheid in de straat. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp, HR cv-ketel, 8 zonnepanelen en optimale isolatie. De verzorgde woonkamer is tuingericht en geniet van een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2023 deels gemoderniseerde keuken. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel. Zowel aan de voor- als achterzijde tref je een fraai aangelegde tuin met een zonnige ligging (ZW), een sfeervolle overkapping en een stenen berging. Ook het balkon op de verdieping ligt gunstig ten opzichte van de zon. Bouwjaar 1970 Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 138 m² Woonoppervlakte 107 m² Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang en een nette toiletruimte. Aan de voorzijde de keuken, deels gemoderniseerd in 2023, met een praktische opstelling aan beide zijden. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en close-in boiler. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen en stap je via de loopdeur zo de zonnige achtertuin in. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan er één directe toegang biedt tot het balkon met een zonnescherm over de volledige breedte. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, uitgerust met elektrische rolluiken en horren. Vanuit deze slaapkamer heb je ook een directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een kleine overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer, die is voorzien van een kunststof dakkapel. Verder vind je hier veel praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap. In de grote bergkast met een klein dakraam, bevindt zich bovendien de opstelling van de Vaillant HR cv-ketel en de warmtepomp. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een charmant stadje met een rijke historie. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportlocaties. Het historische centrum biedt gezellige terrasjes, winkels en culturele bezienswaardigheden. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten, met prachtige natuur binnen handbereik. - Duurzame woning met een gunstig energielabel A++ - Recent verduurzaamd met o.a. een hybride warmtepomp, HR-ketel en 8 zonnepanelen - Optimale isolatie met HR-glas, dakisolatie en kruipruimte isolatie - Vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer met dakkapel - Fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met overkapping, praktische achterom en een groot pergola-zonwering - Zonnig balkon aan de achterzijde - Aan de voorzijde een beschutte patiotuin met wateraansluiting en een (deels overkapte) stenen fietsenberging - Op de verdieping aan voorzijde rolluiken, achterzijde een Markies zonwering - Veel wooncomfort met o.a. glasvezel en waterontharder - Openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Een duurzame en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin, balkon én een patiotuin op een rustig, centraal plekje! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
138 m²
Content
379 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.