Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 18

3421HM Oudewater • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.697

Photo Gallery

Hendrik van Viandenstraat 18 Oudewater
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater vind je deze hele leuke tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met een groot kunststof dakkapel (2017). De sfeervolle living met moderne vaste kastenwand en een grote glazen schuifpui zorgt voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud en is voorzien van isolatievoorzieningen, 8 zonnepanelen (2023), een recente cv-ketel én airconditioning, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met het buitenschilderwerk dat netjes is bijgehouden en openbare parkeergelegenheid voor de deur is dit een woning waar je zo in kunt! Bouwjaar 1964 Inhoud woning 349 m³ Perceeloppervlakte 121 m² Woonoppervlakte 99 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk, een eikenhouten vloer en een moderne maatwerk kastenwand, waardoor het geheel een stijlvolle en verzorgde uitstraling heeft. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en aan de achterzijde vormt de grote glazen schuifpui een mooie verbinding met de tuin. De keuken is via een open doorgang vanuit de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd met een plavuizenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023), koel-/vriescombinatie en Quooker-kraan. Vanuit de keuken is er eveneens een loopdeur naar de tuin en bevindt zich de handige trapkast, ideaal voor extra bergruimte en provisie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in gebruik en ideaal voor een gezin of een combinatie met thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vast stapelbed en een klein wastafelmeubel met waskom. In het trappengat naar de zolder is de airconditioning geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen. De strakke badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor functionaliteit en comfort hier perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping is de vierde slaap-/werkkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een eigen wastafel en dankzij het grote kunststof dakkapel aan de achterzijde (2017) extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte aanwezig; hier bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel (2024). Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit het trappengat geniet je bovendien van de airconditioning, waardoor het hier ook op warme dagen comfortabel blijft. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige woonwijk, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Oudewater met diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. De buurt biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven: supermarkten, sportfaciliteiten en mooie wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar omliggende steden. Bijzonderheden: - Verzorgde achtertuin van circa 7 meter diep (NO) met een berging over de gehele breedte van de tuin en een achterom - Ruime berging van circa 15 m² met elektra en water - Keurige staat van onderhoud en volop mogelijkheden voor het gehele gezin, met in totaal 4 slaapkamers, waarvan 2 kamers voorzien van een eigen wastafel - Veel wooncomfort met o.a. mechanische ventilatie, 8 zonnepanelen (2023), recente cv-ketel (2024) en airconditioning - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2024 - Openbare parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering: in overleg Geniet van een lichte, moderne en goed onderhouden woning met volop leefruimte en comfort! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
121 m²
Content
349 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.