Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Ravelijnstraat 37

3421CV Oudewater • Utrecht

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Ravelijnstraat 37 Oudewater
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: wakker worden in een licht en ruim huis, genieten van je eerste kop koffie in een zonnige tuin op het zuiden en samen ontbijten in een stijlvolle woonkeuken. Aan de Ravelijnstraat 37 wordt dit werkelijkheid. Deze moderne hoekwoning met garage/ berging combineert comfort, ruimte en een doordachte indeling met een sfeervolle uitstraling. Van de luxe keuken met kookeiland tot de 3 royale slaapkamers en de verzorgde achtertuin – dit is de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning waar je zó in kunt trekken. En dat alles op een heerlijk plekje, vlak bij de sportvelden, de Hollandse IJssel en het gezellige centrum van Oudewater met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. Bouwjaar 1985 Inhoud woning 371 m³ Perceeloppervlakte 127 m² Woonoppervlakte 105 m² Berging/garage 18 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe en een verzorgde toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle en modern afgewerkte woonkamer welke is afgewerkt met een fraaie PVC vloer en strak stucwerk. De open woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber: een luxe maatwerk keuken met een royaal kookeiland, uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak, Quooker en een combi magnetron. Via de openslaande deuren bereik je de recent aangelegde achtertuin op het zuiden. Hier vind je een stenen garage/ berging over de gehele lengte, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en een urinoir. Momenteel in gebruik als relaxruimte, maar eenvoudig terug te brengen naar garage doordat er voor de garagedeur slechts een voorzetwand is geplaatst. Perfect voor zomerse barbecues, ontspannen middagen in de zon en volop praktische mogelijkheden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers (voorheen 3 kamers) en een moderne badkamer. De badkamer is stijvol ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet en een strak wastafelmeubel. Matzwarte kranen en accessoires zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl het hoge raam veel daglicht binnenlaat. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met op de overloop de opstelling van de Nefit cv-ketel (2019) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de 3e slaap-/werkkamer, voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast is er volop bergruimte onder de schuine kap en op de praktische vide. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij sportvelden, scholen en de Hollandse IJssel. Het historische centrum van Oudewater met gezellige terrassen en winkels is op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen naar Utrecht, Gouda en Rotterdam zijn snel bereikbaar en voor de deur is volop parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning met 3 royale slaapkamers en de mogelijkheid een 4e kamer te creëren. - Op de zolderverdieping 3e slaap-/werkkamer met dakkapel, bergruimte onder schuine kap en praktische vide. - Zonnige achtertuin op het zuiden met een stenen berging (garage) over de gehele lengte en achterom. - Luxe open keuken met kookeiland en volledig uitgerust met goede apparatuur. - Stijvolle badkamer met inloopdouche en matzwarte accenten. - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de woning. - Rustige, kindvriendelijke wijk nabij sportvelden, de Hollandse IJssel en het gezellige centrum, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. - Oplevering: in overleg (november 2025) Moderne hoekwoning met royale kamers, stijlvolle keuken en tuin op het zuiden! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
127 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.