Jump to content
Logo of Jacobi makelaars

Ravelijnstraat 8

3421CT Oudewater • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.565

Photo Gallery

Ravelijnstraat 8 Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol modern wonen aan de Hollandse IJssel is niet alleen weggelegd voor vrijstaande woningen! Kom snel deze prachtige tussenwoning die in 2019 onder architectuur volledig is verbouwd en tot in detail afgewerkt bezichtigen. Hier combineer je strak design, hoogwaardig comfort én een unieke ligging aan het water. De woning is aan de achterzijde gelegen aan het jaagpad en de Hollandse IJssel, wat zorgt voor een vrij uitzicht en een heerlijke, rustige sfeer. Of je nu binnen zit of buiten geniet, het water vormt hier zeker van het voor- t/m het najaar continu het decor met voorbij varende bootjes en jachtjes. Binnen is werkelijk alles aangepakt. In 2019 zijn onder andere een luxe nieuwe keuken, vloerverwarming en moderne gietvloeren gerealiseerd. De wanden en plafonds zijn strak glad gestuukt, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. De nieuwe hoge binnendeuren versterken het ruimtelijke gevoel en geven de woning een elegante, eigentijdse look. Ook technisch is alles op orde: de elektra is volledig vernieuwd en opnieuw aangelegd. Daarnaast zijn er een stijlvolle badkamer en een praktisch washok gerealiseerd, helemaal passend bij het afwerkingsniveau van de rest van de woning. Duurzaamheid is ook meegenomen: in 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. De fietsenschuur bevindt zich handig aan de voorzijde van het perceel, ideaal voor dagelijks gebruik. Kortom: een instapklare, tot in de puntjes verzorgde woning op een fantastische locatie aan het water — een plek waar comfort, design en ligging perfect samenkomen. Indeling: Aan de voorzijde van het perceel staat de vrijstaande stenen berging. Een paar treden leiden tot de voortuin met aan de linkerzijde de voordeur en rechts de keuken. Door het net wat hogere niveau en de voortuin is de privacy vanuit de woning gewaarborgd. Entree, moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang, onder de trap een garderobekast. De U-vormig opgestelde keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, strak weggewerkte afzuigkap, rvs gootsteen met spoelkraan, vaatwasmachine, diverse laden en kasten, oven met pizzasteen en separate magnetron. De eettafel staat aan de zijde van de keuken; praktisch en een heerlijke plek om samen te komen. De zithoek is aan de achterzijde bij de grote raampartijen die zicht geven op de tuin en het water. De achtertuin is door een tuinarchitect aangelegd en heeft veel groen, maar ook een heerlijk terras om te genieten van de zon en het buitenleven. 1e verdieping: De moderne en strakke afwerking stopt hier niet, maar gaat vlekkeloos door met ook hier een gietvloer met vloerverwarming en twee ruime slaapkamers die beiden zijn voorzien van diverse vaste kasten. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafelmeubel op maat en daarop een waskom, een inloopdouche en een tweede toilet. 2e verdieping: Een ruime L-vormige voorzolder doet dienst als stook- en wasruimte, maar ook hier volop bergruimte voor de spullen die niet voor dagelijks gebruik zijn. Alles praktisch op maat gemaakt en met een gootsteen voor bijvoorbeeld een handwasje. De zolderkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ruime dakkapel die zorgt voor een royale lichtval in de kamer. Ook deze verdieping is op hetzelfde afwerkingsniveau aangepakt en zeg nou eerlijk, waar zien we dat elders? Goed om te weten: - moderne gietvloeren en vloerverwarming op alle verdiepingen - geheel verbouwd in 2019; elektra, keuken, sanitair, stucwerk, vloeren, vaste kasten op diverse plaatsen, tuinaanleg - fonteintje in het toilet is voorbereid - glasvezel ligt binnen, is momenteel niet aangesloten - liever een dichte hal? Dit is vrij eenvoudig te realiseren - elektrisch zonnescherm aan de achtergevel - CV-ketel (circa 2014/15 en regelmatig onderhouden) - mechanische ventilatie-unit - zonnepanelen: 10 stuks uit 2022 - oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
125 m²
Content
390 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.