Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Zuidzijdseweg 146

3415PS Polsbroek • Utrecht

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 7.552

Photo Gallery

Zuidzijdseweg 146 Polsbroek
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

“Blue Roof” een unieke combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid, privacy en ruimte – een zeldzame parel in een prachtige natuurlijke omgeving. Te midden van het groen, op een royaal perceel van maar liefst 1.382 m², bieden wij u deze prachtige onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE SCHUURWONING met SEPARAAT GASTENVERBLIJF aan met totaal 7 kamers! Deze in 2017/2018 duurzaam gebouwde woning, voorzien van energielabel A++++, is tot in de puntjes afgewerkt. Met de moderne voorzieningen zoals optimale isolatie, HR++ glas, 63 zonnepanelen en een efficiënte warmtepomp is dit huis klaar voor de toekomst! De woning is LEVENSLOOPBESTENDIG ingedeeld, met zowel op de begane grond als op de verdieping slaapkamer(s) en luxe badkamers. Bovendien is de woning deels onderkelderd en voorzien van een praktische bijkeuken met een achterom. De RUIME LIVING geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt vanuit uw luie stoel een schitterend vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de uitgestrekte polder, met optimale privacy. De living is bovendien voorzien van een compleet uitgeruste LEEFKEUKEN met kook- en spoeleiland, waar design, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Het VOLLEDIG ZELFVOORZIENENDE GASTENVERBLIJF is eveneens van alle gemakken voorzien, met een eigen keukenblok, badkamer en drie slaapkamers, waarvan één slaapvertrek op de vide. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere gezellige terrassen, waaronder een overdekt terras direct grenzend aan de woning – perfect om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. Bouwjaar 2017/2018 Inhoud woning 797 m3 Perceeloppervlakte 1382 m² Woonoppervlakte 192 m² (incl. gastenverblijf) Overkapping/terras 65 m² Indeling: Begane grond/kelder: Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt direct de overvloed aan natuurlijk licht op, dat via grote ramen naar binnen stroomt. De moderne uitstraling en het hoge plafond creëren een ruimtelijk gevoel, terwijl de houten spanten een vleugje karakter toevoegen. Via de grote glazen schuifpui stapt u zo het terras op, waar binnen-buiten leven een nieuwe dimensie krijgt. De open keuken is een lust voor het oog, met een groot kook- en spoeleiland die de ruimte een unieke charme geven. De maatwerk keuken beschikt over veel praktische kastruimte en is compleet uitgerust met Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-/stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, wijnkast en een Quooker kraan. De kelderruimte van circa 18 m2 en de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een achterom maken het plaatje compleet. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over veel vaste maatwerk kastruimte en een badkamer en suite, ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en voor de liefhebbers een heerlijke Finse sauna. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer en biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische vaste bergkast aanwezig. De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. Bijgebouw/gastenverblijf: Het separate gastenverblijf is volledig zelfvoorzienend en ideaal voor gasten, opgroeiende kinderen, mantelzorg of als extra ruimte. Het zitgedeelte beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Het keukenblok is voorzien van de benodigde Siemens apparatuur om comfortabel te kunnen verblijven. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet zich separaat bevindt. Er zijn drie kamers aanwezig met één sfeervol vertrek op de vide. Vanuit de hal is een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin: Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin die perfect aansluit bij de landelijke omgeving. De tuin is fraai ontworpen met meerdere terrassen, sierlijke beplanting en een mooie waterpartij, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde van het perceel is een elektrische schuifpoort met intercom, wat zorgt voor optimale veiligheid en comfort. Ruime parkeergelegenheid op verhard terrein of onder de overkapping van het bijgebouw. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving Gelegen in het buitengebied van Lopik, omgeven door groen en waterpartijen, biedt deze woning een unieke kans om te wonen midden in de natuur. De strategische ligging van het huis zorgt voor een harmonieuze integratie met de omgeving, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De nabijheid van de uitgestrekte polder maakt het een perfecte plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De woning ligt op de rand van Polsbroekerdam (gemeente Lopik), centraal tussen Oudewater, Benschop en Schoonhoven. Bijzonderheden • Veelzijdig gastenverblijf voorzien van keukenblok, badkamer en drie kamers, ideaal voor gasten, kinderen in de groei, mantelzorg of andere woonwensen • De overkapping van het bijgebouw is ideaal geschikt voor opslag of parkeergelegenheid • Perceel van ca. 1.382 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Elektrische schuifpoort waarmee het terrein volledig kan worden afgesloten • Duurzaam gebouwd met energielabel A++++ met o.a. een warmtepomp, zonnepanelen, boiler, vloerverwarming- en koeling • Slimme technologie zoals Domotica, alarminstallatie, camerabewaking, elektrisch bedienbaar slot, screens, Co2 gestuurde mechanische ventilatie, etc. • Levensloopbestendige woning vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelegen in het landelijke Polsbroek(erdam) met Lopik en Oudewater op 5 minuten autoafstand. De grotere plaatsen als IJsselstein en Woerden alsmede de A2 en de A12 zijn snel te bereiken. • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. • Oplevering: in overleg Een unieke plek, waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan en waar u dagelijks het vakantiegevoel kunt ervaren! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
1382 m²
Content
797 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-05-2025

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3415

Google Maps

Geographical overview Polsbroek

Explore Polsbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Polsbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Polsbroek. In 2025 were there 1.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 540.721.

Residents

1.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 540.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Polsbroek
Year Residents
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Polsbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Education level

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Polsbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Electricity: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Electricity: 3.163

Business activity in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Polsbroek
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Polsbroek.

Frequently asked questions about living in Polsbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Polsbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.