Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Houtsestraat 1 A

6655AP Puiflijk • Gelderland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.582

Photo Gallery

Houtsestraat 1 A Puiflijk
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET KARAKTER, COMFORT EN EEN FIJNE TUIN Ben jij op zoek naar een huis dat historie ademt, maar tegelijkertijd alle gemakken van nu biedt? Deze vrijstaande woning in Puiflijk uit 1936 is een zeldzame vondst: volledig gemoderniseerd vanaf 2005, maar met alle originele elementen nog aanwezig kortom uniek. Een plek waar sfeer, ruimte en mogelijkheden samenkomen – ideaal voor gezinnen die houden van charme, comfort en een vleugje luxe. DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ •Vrijstaande woning uit 1936 met alle originele details zoals glas-in-lood, granito vloer en bordestrap •Vanaf 2005 grondig gemoderniseerd en netjes onderhouden •Overal prachtig lichtinval en een warme, huiselijke sfeer •Badkamer én slaapkamer op de begane grond – levensloopbestendig •Vijf slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en een walk-in closet op de eerste verdieping •Royale tuin met jacuzzi, buitendouche en overkapping BEGANE GROND – AUTHENTIEK EN TOCH MODERN Via de voordeur stap je binnen in de karakteristieke entree. Hier word je meteen teruggevoerd naar de sfeer van de jaren ’30: originele wand- en vloertegels, een statige bordestrap met loper, een kenmerkende brievenbus en prachtige glas-in-loodramen die het licht op een unieke manier filteren. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en suite aan de straatzijde – een royale, lichte ruimte waar de zon de hele dag door binnenvalt middels de raampartijen met glas-in-lood details. Via de sfeervolle schuifdeuren bereik je een tweede woonkamer die nu wordt gebruikt als zitkamer, maar kan net zo goed een speelkamer of muziekkamer zijn. De keuken, afgewerkt met een klassieke granito vloer en moderne inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis. Hier kook je met plezier en heb je via de aangrenzende eetkamer altijd contact met de rest van het gezin of je gasten. De aangebouwde eetkamer heeft veel lichtinval door de lichtstraat in een gedeelte van het dak en de openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken, compleet met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je door naar de carport – praktisch en ideaal. Ook de kelder is bereikbaar vanuit de keuken, een fijne extra voor opslag of een wijncollectie. De begane grond biedt daarnaast een moderne badkamer met inloopdouche/stoomcabine, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Tot slot is er nog een kamer die nu dienstdoet als kantoor, maar ook prima ingezet kan worden als slaapkamer. Daarmee is de woning levensloopbestendig ingericht. EERSTE VERDIEPING – RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je vier slaapkamers vindt – stuk voor stuk licht en goed in te richten. Daarnaast is er ook een walk-in closet – een droom voor iedereen die houdt van ruimte en overzicht. De verdieping is daarnaast voorzien van een tweede badkamer met douche, wastafel en dakraam dat voor een prettige lichtinval zorgt. Ook hier is een apart toilet aanwezig, wat het huis extra praktisch maakt. ZOLDER – FLEXIBEL EN RUIM Met de vlizotrap bereik je de zolder, een lange ruimte waar de cv-ketel staat en waar je heel veel bergruimte hebt. Voor wie creatief is ingesteld: met wat aanpassingen kan dit zomaar een hobbyruimte of zelfs een extra werkplek worden. TUIN – BUITENLEVEN MET EEN VLEUGJE LUXE De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het terras is betegeld, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of familie, terwijl het grasgedeelte ruimte biedt voor kinderen om te spelen. Extra bijzonder zijn de jacuzzi en buitendouche: een luxe toevoeging die deze tuin tot een echt wellnessparadijs maken. Onder de overkapping met berging kun je het hele jaar door buiten zitten. De oprit biedt daarnaast ruimte om meerdere auto’s te parkeren. PUIFLIJK EN OMGEVING – DORPS GEZELLIG, STAD DICHTBIJ Puiflijk is een gezellig dorp met een hechte gemeenschap. Je vindt hier onder andere een voetbalvereniging, een dorpshuis, diverse eetgelegenheden zoals cafetaria’s en een basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand. Voor de grotere voorzieningen ligt Druten op een steenworp afstand. Hier vind je supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en een breed winkelaanbod. Wil je nog meer keuze of een dagje stad? Dan sta je binnen 20 minuten in Nijmegen. Deze bruisende stad biedt alles op het gebied van cultuur, horeca en winkels. En dankzij de goede ligging van Puiflijk, met de A50 en A73 dichtbij, ben je ook snel onderweg richting Arnhem, ’s-Hertogenbosch of de Randstad. SAMENVATTING Een vrijstaande jaren ’30 woning met karakter én comfort: originele details, veel licht en ruimte, een moderne afwerking en een tuin die uitnodigt om van te genieten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor/slaapkamer beneden en luxe extra’s zoals een jacuzzi, buitendouche en stoomcabine is dit een huis dat je niet zomaar ergens anders vindt. Gelegen in het sfeervolle Puiflijk, vlakbij Druten en Nijmegen, combineert het dorps wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
610 m²
Content
865 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Solide plus VHR NL 34/3-5 (2010, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, stoomcabine, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6655

Google Maps

Map of Puiflijk

Explore Puiflijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Puiflijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Puiflijk. In 2026 were there 1.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

1.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

38

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Puiflijk
Year Residents
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.315
2025 1.460
2026 1.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Puiflijk
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 345 45-65: 435

Education level

Hoger

380

Praktisch

240

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.270

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 56
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 96

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 126
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 67
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

158

Label A

113

Label B

94

Label D

66

Label A+++

66

Label G

53

Label F

37

Label E

17

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Puiflijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.590
2022 1.280 3.360
2023 1.010 3.300
2024 980 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.650

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.270

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.360

Business activity in Puiflijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Puiflijk
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Puiflijk.

Frequently asked questions about living in Puiflijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Puiflijk?

Puiflijk telt in 2026 ongeveer 1.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puiflijk is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puiflijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puiflijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puiflijk?

In Puiflijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 281 woningen.

Meer houses in Puiflijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.