Jump to content
Logo of Revast Makelaardij

Doornbos 23

5541HA Reusel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Hapert

Photo Gallery

Doornbos 23 Reusel
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Doornbos 23 in Reusel: een fijne twee-onder-een-kapwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De ligging is ideaal, op korte afstand van een groot speelveld, de vijver én de basisschool. Deze instapklare woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd en dat zie je: modern, fris en helemaal klaar voor de nieuwe bewoners. Met energielabel A, diverse nieuwe kozijnen en zonnepanelen ben je klaar voor de toekomst! Binnen word je verrast door een lichte woonkamer met moderne open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. Ook de tweede verdieping is open en veelzijdig in te richten. Werken, sporten, logeren... alles kan! En dan de tuin: die is pas écht compleet met de heerlijke overkapping zodat je hier het hele jaar door van kunt genieten. Wat een luxe! Daarnaast beschikt de tuin over een functionele berging. De woning heeft een eigen oprit en aan de voorzijde is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Waar wacht je nog op? Dit is jouw kans om zorgeloos te starten! Indeling Entree Aan de rechterzijde van de woning bereik je via de oprit de voordeur. Eenmaal binnengekomen betreed je de entreehal, welke is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De trap naar boven is afgewerkt met nieuwe lichtgrijze overzettreden en voorzien van automatische verlichting die inschakelt zodra je de trap oploopt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Woonkamer Zodra je de woonkamer binnen loopt, komt het warme en sfeervolle gevoel je direct tegemoet, mede dankzij de prachtige houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek waar de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant zorgen voor een fijne lichtinval en prettige uitkijk. Een fijne plek om te ontspannen en helemaal tot rust te komen. Doorlopend naar achteren is er volop ruimte voor een royale eettafel waarbij je via de openslaande tuindeuren (2023) in de zomer moeiteloos de tuin bij de leefruimte betrekt. De afwerking van de woonkamer is netjes en verzorgd: prachtige houten vloer, de wanden zijn neutraal afgewerkt en het plafond is strak uitgevoerd met sierlijsten en inbouwspots. De kozijnen zijn in 2023 vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Keuken De open keuken (2020)is bereikbaar vanuit de woonkamer en is afgewerkt met een nette tegelvloer, strakke wandafwerking en een verzorgd plafond. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van een donkergrijs werkblad met houtlook kastjes. De achterwand is afgewerkt met stijlvolle tegels wat de keuken een moderne uitstraling geeft. Qua apparatuur is de keuken uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct de nette afwerking op, met een mooie laminaatvloer, strak spuitwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Grotendeels zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde waarvan de masterbedroom zeer ruim van opzet is en beschikt over een grote raampartij met hor. Deze kamer biedt dan ook voldoende ruimte om een tweepersoonsbed te plaatsen, de kamer beschikt al over een functionele inbouw kledingkast. De tweede slaapkamer is wat smaller van opzet en daarmee ideaal als werkkamer of babykamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze kamer beschikt over een hardhouten dakkapel voorzien van rolluiken. Badkamer En dan de badkamer... Wauw wat een fijne ruimte is dit! Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van alles wat jij nodig hebt om de dag heerlijk te starten óf te eindigen! Een royaal ligbad voor ontspannen momenten, een ruime inloopdouche, een hangcloset, designradiator en een modern badmeubel met wastafel en mengkraan. Tevens zorgt het dakraam voor extra daglicht én ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels vaste trap en is opgedeeld in een voor-en achterzolder. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Voorzolder De voorzolder is royaal van opzet en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, de Vaillant cv-ketel (circa 2020) en de Itho warmwaterboiler van 150 liter, geplaatst in 2023. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig. Achterzolder Via een loopdeur bereik je de achterzolder met vliering. Deze ruimte is voorzien van dezelfde laminaatvloer en een neutrale afwerking. Aan beide zijden onder de dakschuinte is praktische bergruimte aanwezig. Het Velux dakraam met verduistering maakt deze ruimte zeer geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van diverse beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke toegang biedt tot de voordeur en de achterom. Achtertuin De achtertuin is heerlijke plek, voorzien van diverse bestrating en een gazon biedt het volop ruimte om hier te genieten. Aan de woningzijde is een luifel geplaatst, welke voor extra schaduwplekken zorgt in de zomer maanden. Achterin de tuin vind je nog een heerlijke overkapping welke voorzien is van inbouwspots. Deze plek is ingericht als gezellige loungehoek voor ontspannen dagen en avonden. Aansluitend vind je een praktische berging, welke ideaal is voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en het plaatsen van een extra koelkast of diepvries. Via een schuifdeur loop je door naar de carport en oprit aan de voorzijde van de woning. Halverwege de carport is een extra poort geplaatst, waardoor er een beschutte ruimte is ontstaan voor het droog stallen van fietsen of kliko’s. Aan de voorzijde blijft er voldoende ruimte over om de auto op eigen oprit te parkeren. Bijzonderheden - Instapklare tweekapper - Woonoppervlakte 106 m² - Perceeloppervlakte 191 m² - Drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier) - Instapklaar en modern - Toplocatie om de hoek van speeltuin, vijver en basisschool - Vaillant CV ketel 2020 - Nieuwe Keuken voorzien van vloerverwarming - Moderne badkamer - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (muv dakkapel & dakraam) - Carport, berging & overkapping Verbeteringen door de jaren heen: - Kozijnen voorzijde woning kunststof kozijnen met HR++ glas 2023 - Openslaande tuindeuren kunststof kozijnen met HR++ glas 2023 - 8 zonnepanelen geplaatst 2023 - Waterontharder geplaatst 2023 - Trap opnieuw bekleed 2023 - Poort geplaatst opritzijde 2023 - Houtenvloer opnieuw geschuurd en geolied 2023 - Warmwaterboiler 150 liter geplaatst 2024 Kortom, een fraaie tweekapper op toplocatie die direct te betrekken is!

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
191 m²
Content
350 m³
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5541

Google Maps

Location of Reusel

Spatial overview of the work area in Reusel

Residential and neighborhood statistics in Reusel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reusel. In 2025 were there 8.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

8.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

267

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Reusel
Year Residents
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Reusel
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Reusel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.150

Business activity in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Reusel
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reusel.

Frequently asked questions about living in Reusel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Reusel

View more homes in this location.