Jump to content
Logo of Makelaars van Nu

Lensheuvel 2 a

5541BC Reusel • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 329.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 337.430

Purchase price /m²: € 5.222

Photo Gallery

Lensheuvel 2 a Reusel
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar comfortabel en gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte en licht? Deze sfeervolle benedenwoning in Reusel biedt het allemaal! Met een royale, Z-vormige woonkamer vol natuurlijke lichtinval, een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin én eigen garage met carport en oprit, is dit de ideale woning voor wie gemak en wooncomfort wil combineren. De knusse 'stadstuin' maakt het geheel compleet. Een fijne plek om in alle rust te genieten. Indeling Via de entree komt u in de hal, voorzien van een garderobekast, meterkast en een ruim, volledig betegeld toilet met staand closet en fonteintje. De meterkast beschikt over drie groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Glasvezel is gelegd tot aan de voordeur. Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer. Deze Z-vormige leefruimte is strak afgewerkt met glad stucwerk en voorzien van radiatoren. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De ramen zijn deels uitgevoerd met draaikiepfunctie en hebben een karakteristieke kruisverdeling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een RVS werkblad, boven- en onderkasten en een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u via een openslaande deur direct toegang tot de achtertuin. De ruime slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt met glad stucwerk en beschikt over een radiator, draaikiepraam én een openslaande deur naar de tuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en een radiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkast, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. In aparte kast bevinden zich de WTW-installatie en de cv-ketel. Buitenruimte De voortuin is gedeeltelijk betegeld, heeft een buxushaag en biedt ruimte voor andere beplanting. De achtertuin is een knusse stadstuin (binnentuin), deels betegeld en deels ingericht met borders voor groen, wat zorgt voor een fijne combinatie van onderhoudsgemak en sfeer. Garage en parkeren De woning beschikt over een ruime garage, een carport en een oprit met plaats voor meerdere auto’s (één onder de carport en één extra op de oprit). Kenmerken: • Bouwjaar 2006 • Energielabel A • Eén ruime slaapkamer • Cv-ketel REMEHA uit 2017 • Kleinschalige en actieve VvE (6 leden) • Servicekosten zijn € per maand • Garage, carport en oprit • Per direct beschikbaar Ligging Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Lensheuvel 2A in het gezellige dorp Reusel. De woning bevindt zich in een rustige, prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Reusel staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, goede bereikbaarheid en het actieve verenigingsleven. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden. Algemeen Deze sfeervolle benedenwoning maakt deel uit van een karakteristiek herenhuis (bouwjaar 2006) en beschikt over een eigen entree, één ruime slaapkamer, een garage, carport en parkeergelegenheid op eigen oprit. De woning is goed onderhouden en is onderdeel van een kleinschalige en actieve VvE (6 leden). Interesse? Bent u op zoek naar een comfortabele, gelijkvloerse woning met veel licht, ruimte en eigen parkeergelegenheid? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag zien!

Mortgage berekenen

€ 329.000

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.430

2,78%

Yearly

%

€ 16.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
274 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Boiler
2017
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 5541

Google Maps

Location of Reusel

Spatial overview of the work area in Reusel

Residential and neighborhood statistics in Reusel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reusel. In 2025 were there 8.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

8.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

267

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Reusel
Year Residents
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Reusel
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Reusel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.150

Business activity in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Reusel
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reusel.

Frequently asked questions about living in Reusel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Reusel

View more homes in this location.