Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

Aalsmeerderdijk 504

1435BN Rijsenhout • Noord-Holland

Under consideration

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.725

Photo Gallery

Aalsmeerderdijk 504 Rijsenhout
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie locatie met vrij uitzicht over de Ringvaart staat deze ruime vrijstaande woning met dubbele garage. De woning beschikt over energielabel B (eenvoudig naar A te brengen), vier slaapkamers en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Zowel de voortuin als de diepe achtertuin bieden veel zon, waarbij de voortuin op het zuiden ligt en direct uitkijkt over het water. Aan de Ringvaart bevindt zich een steiger van circa 6 meter lang. Het aangrenzende stuk oever wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap. Vanaf de woning heeft u direct toegang tot open vaarwater. Via de Ringvaart vaart u zo richting de Westeinderplassen en de staande masten route naar onder andere Amsterdam en de Kaag. Het uitzicht is levendig, met passerende boten en altijd beweging op het water. De steiger biedt de mogelijkheid om een boot aan te leggen of om in de zomer te zwemmen. De woning ligt tussen Rijsenhout en Aalsmeer en heeft een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Schiphol en Den Haag. De Westeinderplassen liggen op korte afstand en ook diverse restaurants aan het water zijn lopend bereikbaar. De grond is door het Hoogheemraadschap Rijnland tot maart 2057 in recht van opstal uitgegeven. Indeling De entree bevindt zich aan de zijgevel en geeft toegang tot een ruime hal met meterkast (8 groepen, 3 fasen), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een zitgedeelte met uitzicht over de Ringvaart. Hier ligt een laminaatvloer. Aan de achterzijde, bij de keuken en bijkeuken, ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van onder andere een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, afzuigkap en een composiet werkblad. Via dubbele deuren bereikt u het terras waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Achter de woonkamer en keuken bevindt zich een tweede hal met toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en de bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra koel-/vriescombinatie. Vanuit deze hal is er eveneens toegang tot het terras. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vloerbedekking, een dakkapel en uitzicht over de Ringvaart. De badkamer is ingericht met een hoekbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Op de overloop is een ruime kastenwand aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met bergruimte en de opstelplaats voor de warmte-terugwininstallatie en de cv-ketel (Remeha). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, beide voorzien van twee Velux dakramen met verduistering. Op deze verdieping ligt laminaat. Tuin De voortuin ligt op het zuiden en biedt een mooi uitzicht over het water. De achtertuin is, door de ligging op een dijk, verdeeld over twee niveaus. Direct achter de woning ligt een verhoogd terras met een vrijstaande houten berging. Op het lagere niveau bevindt zich de tuin met een tweede berging, een dubbele garage en twee overkappingen. Eén overkapping ligt op het zuiden en de andere op het noorden. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare kanteldeur en is ook via een achterom bereikbaar. De diepe achtertuin zorgt voor veel zon en privacy gedurende de dag. Het stuk oever aan de Ringvaart wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Rijnland. Overname van deze huur is mogelijk, afhankelijk van goedkeuring door het Hoogheemraadschap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007. - Energielabel B. - Woonoppervlakte: 139,26 m². - Externe bergruimte 51 m². - Perceeloppervlakte 290 m². - Vier slaapkamers. - Direct gelegen aan vaarwater met aanlegsteiger van 6 meter. - Perceel aan water in huur bij waterschap. (308 euro per jaar). Overname huurcontract dient aangevraagd te worden. - Dubbele garage met toegang aan achterzijde perceel. - Diepe tuin achter met diverse terrassen, zonnige tuin voor. - Recht van opstal tot maart 2057 (canon 1.238 euro per jaar).

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
290 m²
Content
466 m³
External storage space
51 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1435

Google Maps

Geographical overview Rijsenhout

Spatial overview of the work area in Rijsenhout

Residential and neighborhood statistics in Rijsenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsenhout. In 2025 were there 4.415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

4.415

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsenhout
Year Residents
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Education level

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.310

Business activity in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsenhout
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsenhout.

Frequently asked questions about living in Rijsenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer houses in Rijsenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.