Jump to content
Logo of Du Buf Makelaardij

Dorpsweg 50

3235AG Rockanje • Zuid-Holland

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 4.433

Photo Gallery

Dorpsweg 50 Rockanje
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

In de gezellige dorpskern van Rockanje, op steenworp afstand van het strand, de duinen en alle dagelijkse voorzieningen, ligt deze verrassend ruime gelijkvloerse woning. Hier combineer je comfort, duurzaamheid en ontspanning op een unieke plek aan de kust. De woning is in 2024 gemoderniseerd/gerenoveerd en is volledig gasloos, met een slimme, praktische indeling. Naast de hoofdwoning is er een aparte studio: ideaal als werkplek aan huis. Buiten vind je een sfeervolle tuin met een hottub, perfect om helemaal tot rust te komen. Daarnaast is er voldoende bergruimte. Inleiding Entree Via de voordeur betreed je de woning en kom je in een nette hal met toegang tot de meterkast. De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting, wat betekent dat elektrisch laden (voor bijvoorbeeld een laadpaal) mogelijk is – het enige wat nog nodig is, is de aansluiting op de meterkast. Ook is er al een glasvezelaansluiting aanwezig, wat zorgt voor snel en stabiel internet. Vanuit de hal loop je direct door naar de woonkamer, waar het fijne lichtinval en de open indeling meteen opvallen. Woonkamer De lichte en sfeervolle woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer gedurende de dag. De ruimte is uitgerust met een moderne airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen, en daarnaast is er een gezellige pelletkachel aanwezig voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer beschikt over praktische inbouwkasten en een separate berging/provisiekast – ideaal voor het netjes opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. Onder je voeten ligt een comfortabele infrarood-vloerverwarming die zorgt voor aangename warmte op een energiezuinige manier. Een ruimte die comfort, efficiëntie en gezelligheid moeiteloos combineert! Keuken De keuken is recent vernieuwd en gemoderniseerd met oog voor stijl, comfort en functionaliteit. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens is deze keuken van alle gemakken voorzien. Zo vind je er een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een oven met grillfunctie en een wijnkoelkast – ideaal voor kookliefhebbers én fijnproevers. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is voldoende bergruimte in de lades en kasten, en het robuuste houten werkblad geeft de keuken een warme, natuurlijke uitstraling. De Siemens vaatwasser zorgt voor extra gebruiksgemak. Een extra pluspunt is het Howat-systeem met geïntegreerd waterfilter en kokendwaterkraan – handig én duurzaam. Warm water komt via een energiezuinige elektrische boiler. Een stijlvolle, doordachte keuken waar koken en leven moeiteloos samenkomen. Hal Vanuit de woonkamer loop je door naar een tweede hal, die toegang geeft tot verschillende praktische voorzieningen. Hier bevindt zich een apart toilet, netjes afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal is tevens een aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig – slim weggewerkt maar toch goed bereikbaar. Via een deur in deze hal heb je direct toegang tot de tuin, wat handig is voor het buiten drogen van de was of gewoon even snel naar buiten stappen. Twee nieuwe lichtkoepels (geplaatst in 2025) zorgen voor extra daglicht en een prettige ruimtelijke beleving in deze doorgangsruimte. Een functionele én lichte hal die comfort en praktisch gebruik combineert. Slaapkamer De ruime slaapkamer is een comfortabele en rustige plek om je terug te trekken. Ook hier is aan comfort gedacht: de airco zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. En-suite vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming – heerlijk warm aan de voeten, vooral in de ochtend. De badkamer is praktisch en stijlvol ingericht, met oog voor detail en afwerking. Tuin Vanuit de tweede hal loop je zo de eerste achtertuin in. Deze praktische buitenruimte is deels ingericht als doorgang en bergzone, met toegang tot de studio. Er is sprake van een recht van overpad ten opzichte van het naastgelegen complex (nummer 50a), wat onder andere de mogelijkheid biedt om hier de kliko’s te plaatsen. In deze tuin bevindt zich een fietsenschuur, voorzien van elektra en uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen op het dak – een mooie stap richting energiezuinig wonen. Daarnaast is er een houthok aanwezig, speciaal bedoeld voor het opslaan van hout voor de hottub. Een functionele buitenruimte met slimme voorzieningen en directe toegang tot zowel de studio als de tweede tuin. Studio De separate studio is een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden. Deze is volledig voorzien van elektra en uitgerust met een eigen wc, wat het gebruik zeer comfortabel maakt. De pelletkachel zorgt voor een behaaglijke warmte, waardoor de studio het hele jaar door goed te gebruiken is. Binnen is een praktische werkplek gecreëerd, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er een buitenkeuken aanwezig, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de studio heb je een directe doorgang naar de tweede achtertuin met de hottub — zo combineer je binnen- en buitenleven op een ontspannen manier. Deze gasloze, gelijkvloerse woning in het gezellige hart van Rockanje biedt een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en ruimte. Met een moderne, volledig vernieuwde keuken, een sfeervolle woonkamer met pelletkachel en airco, en een ruime slaapkamer met ensuite badkamer, is dit een plek waar je direct thuis voelt. De extra studio met eigen voorzieningen en de heerlijke buitenruimtes, inclusief een hottub en zonnepanelen, maken het plaatje compleet. Bovendien ligt het strand, de duinen en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Wil jij comfortabel en duurzaam wonen op een toplocatie aan zee? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning zo bijzonder maakt! Bijzonderheden: - Volledig gasloos en energiezuinig wonen - Gelijkvloerse indeling, ideaal voor nu en later - Sfeervolle woonkamer met pelletkachel, airco (koelen/verwarmen) en infrarood-vloerverwarming - Separate studio met eigen wc, pelletkachel, werkplek en buitenkeuken - 14 zonnepanelen - De VvE is zeer eenvoudig omdat deze bestaat uit 2 appartementen en reeds is opgericht. Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
232 m³
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.