Jump to content
Logo of Maat Makelaars

Broekhin Zuid 20 A

6042EC Roermond • Limburg

Available

€ 699.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.840

2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.340

Purchase price /m²: € 2.553

Photo Gallery

Broekhin Zuid 20 A Roermond
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door de geweldige woning die zich achter deze gevel verschuilt. Van de voorkant niet te zien, maar als je eenmaal door de voordeur gaat, verwonder je je over de ruimte, de luxe en de smaakvolle afwerking. Voorheen een bedrijfspand, maar de huidige bewoners hebben de afgelopen jaren ontzettend veel werk en aandacht in dit project gestoken om hier een gezellig en modern woonhuis te realiseren, waarbij de industriële look mooi verweven is met ultiem woongenot! Het is onmogelijk om in een paar zinnen aan te geven hoe uniek dit woonobject is. Laat de foto’s daarom spreken en laat u overtuigen dat deze woning beslist de moeite waard is om te bekijken zodat u zelf kunt ervaren dat dit een heel bijzonder en sfeervol object is op een mooie locatie in Maasniel. Begane grond Entree / hal Vanuit de straatzijde is er via de voordeur toegang tot de entree, die middels een klein niveauverschil van enkele treden toegang geeft tot de hal. De hal is voorzien van wandkasten die plaats bieden aan o.a. de meterkast en de waterontharder (Aquacell). Hier bevindt zich ook de moderne toiletruimte, ingericht met zwevend toilet, apart urinoir en wasbak met fonteintje. Vanuit de hal is er middels een stalen taatsdeur toegang tot het woongedeelte. Woonkamer en keuken Direct bij binnenkomst ervaar je de enorme open ruimte, niet alleen door het grote oppervlakte van maar liefst 120 m², maar zeker ook door de royale vide die het ruimtelijk gevoel nog eens extra versterkt, alsook de drie grote ramen aan de voorzijde waar veel licht doorheen valt. Deze loftachtige ruimte biedt volop mogelijkheden om vrij in te delen, laat je wensen er maar op los! Bijzonder detail zijn de spanten die in het zicht zijn gebleven waardoor de industriële herkomst van dit object mooi gecombineerd wordt met de moderne, eigentijdse sfeer van de bewoners. De bewoners hebben hier een geweldige leefruimte (80 m²) gecreëerd met een royale zithoek, een open keuken (40 m²) met groot eiland en een eethoek waar je gezellig samen wilt zijn. Op de vloer ligt een hoogwaardige PVC vloer die fraai in visgraat is gelegd en die voorzien is van vloerverwarming. De open keuken is met recht een droomkeuken te noemen. Volop ruimte, een moderne opstelling met marmeren werkblad en apparatuur waar een professionele kok nog jaloers op zal zijn. Zo is de keuken ingericht met een Lacanche Citeaux gasfornuis met elektrische heteluchtoven + grill, ringhaardplaat, 4 extra branders, grote gasoven, gasgrill en garingskast. Wie wil dit nu niet! De overige apparatuur bestaat uit een koelkast, diepvries, vaatwasser en 2 wijnklimaatkasten. Vanuit de keuken is er middels een grote glazen schuifpui over de gehele breedte toegang tot de achtertuin. Tussenhal Via het woongedeelte is er toegang tot een hal die toegang geeft tot de ruimten aan de linkerzijde van de woning, te noemen drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I met eigen bad De grootste slaapkamer (25 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De slaapkamer is voorzien van een PVC vloer en heeft de beschikking over een eigen rivierstenen bad uit Indonesië. Slaapkamer II Ruime slaapkamer (16 m²) met PVC vloer. Op dit moment is deze kamer in gebruik als kleedkamer, maar deze is ruim genoeg om een volwaardige slaapkamer te creëren. Slaapkamer III De derde slaapkamer (23 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fijne lichtinval door de twee ramen met landhuisbeglazing. Door de ruime maatvoering van deze kamer is deze ideaal als kinderkamer: slaap- en speelkamer ineen! Badkamer De badkamer is een lust voor het oog! Smaakvol en compleet, met als ware eyecatcher het koperen bad en de sterrenhemel. De badkamer is mooi afgewerkt en ingericht met een vrijstaand, koperen bad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een strak badmeubel met marmeren waskom met twee ingebouwde kranen en een spiegelwand met verlichting. De badkamer is voorzien van een neolith keramische tegelvloer met marmerlook voorzien van vloerverwarming. Welness- en sportruimte Via de keuken is er toegang tot de rechterzijde van de woning, waar zich een wellnessruimte (18 m²) en een aparte sportruimte (14 m²) bevindt. Wil je heerlijk ontspannen na een lange of drukke (werk)dag, dan kom je hier volledig aan je trekken. Een bezoekje aan de infraroodsauna of even je zinnen verzetten in de sportgym, hier wordt je volledig zen! De ruimte beschikt over een aparte toiletruimte en een inloopdouche. Deze ruimten bieden volop andere mogelijkheden voor de toekomstige bewoners, ga maar na wat je graag wilt….. Bijkeuken / berging Vanuit de woonkamer is er een deur naar een handige berging (10 m²) waar het witgoed en de c.v.-ketel staat opgesteld. Tevens is hier een vlizotrap aanwezig naar een bergzoldertje (12 m²). Eerste verdieping Via een stalen trap is een multifunctionele ruimte op de verdieping bereikbaar. Deze ruimte is maar liefst 38 m² groot en ideaal te gebruiken als t.v.-kamer, werk- of studeerkamer of als chillruimte. Deze ruimte staat in open verbinding met de vide en kijkt uit op het woongedeelte. Tuin Zowel vanuit de keuken, als de slaapkamer, als de wellness ruimte is er toegang tot de achtertuin. In deze achtertuin waan je je alsof je altijd vakantie hebt. Volop privacy, geheel omsloten en prachtig aangelegd met een gietbetonvloer, gezellige zitjes en een heerlijk zwembad, dat verwarmd wordt met solarpanelen op het dak. Het zwembad is 7m x 2,7m x 1,2m en biedt op de zomerse dagen verkwikkende verkoeling. Verder is er in de tuin een originele tuinkas aanwezig, ideaal voor iemand met groene vingers. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stalen schuifpoort, die elektrisch bedienbaar is. Deze poort geeft toegang tot de achterom, een autoluwe straat die achter de woning loopt. Er is de mogelijkheid om de auto achterom te rijden en te parkeren in de tuin, waar deze eventueel ook opgeladen kan worden, want een elektrische laadpaal is in de tuin aanwezig. Omgeving Deze woning is gelegen in het populaire Maasniel en beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals basisschool, middelbare scholen, supermarkt, sporthal, zwembad en een bloeiend verenigingsleven. Daarnaast is het stadscentrum van Roermond en het Retailpark op fietsafstand gelegen. De ligging direct bij de oprit naar de A73 zorgt voor een goede ontsluiting naar de steden. Bijzonderheden: - Uniek woonobject met een inhoud van ruim 1.200 m³; - Vanaf 2020 geheel verbouwd van bedrijfspand naar woonhuis; - Industriële details in het zicht gebleven; - Woonkamer en keuken samen 120 m² groot; - Smaakvolle afwerking met hoogwaardige materialen en bijzondere details; - De vloer is geheel voorzien van vloerverwarming; - Alles gelijkvloers, maar ook nog extra multi-kamer op de verdieping; - Alles bedienbaar via Domotica; - Parkeren voor de woning en in de straat. Inhoud: 1.206 m³. Woonoppervlakte: 274 m². Overige inpandige ruimte: 52 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 15 m². Perceelgrootte: 473 m². Bouwjaar: 1959; in 2020 geheel verbouwd. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 699.500

Cost of copper (estimated): € 15.840

2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.340

3,04%

Yearly

%

€ 34.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
274 m²
Land area
473 m²
Content
1206 m³
Other enclosed space
52 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.