Jump to content
Logo of V&V Makelaars

Charles Ruysstraat 41

6042CB Roermond • Limburg

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.115

Photo Gallery

Charles Ruysstraat 41 Roermond
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij de sfeer en charme van een herenhuis uit de jaren ‘20? Met veel woonoppervlakte, een stadstuin en ook nog eens gelegen in de Rijksmonumentale driehoek in de populaire woonwijk “Eigen Haard / Vrijveld”? Dan hebben wij deze sfeervolle woning aan de Charles Ruysstraat 41 voor jou te koop! Dit herenhuis dateert uit 1920 en beschikt over tal van fraaie details uit deze charmante bouwperiode. Zo heeft de woning ramen met kruisstijlen, hoge plafonds en een prachtige terrazzo vloer in de hal. Het huis heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een riante zolderverdieping, met nog meer (slaap)kamers. Het aanzicht van de woning is ook sfeervol en de fijne stadstuin aan de achterzijde biedt genoeg plek om te genieten van lange (zomer)avonden. Tenslotte loop je vanuit dit herenhuis zó de stad in, om te genieten van al het goede dat het Roermondse centrum te bieden heeft. De belangrijkste kenmerken: • Sfeervol herenhuis uit 1920 • Maar liefst 157 m² woonoppervlakte • Authentieke details, zoals een terrazzo vloer • Stadstuin aan de achterzijde • Woonkamer met houten vloer • Nette keuken • Moderne badkamer • Riante zolderverdieping met heel veel mogelijkheden • Wonen in een Rijksmonument • Gemoderniseerde elektrische installatie met 3-fasen aansluiting • Kozijnen ramen en deuren (voorgevel en achtergevel) met HR+ beglazing • Aan de rand van de sfeervolle Roermondse binnenstad De indeling is als volgt: Souterrain Via de hal is de provisiekelder te bereiken, met extra bergruimte. Begane grond Bij de entree van dit herenhuis springt de stijlvolle terrazzo vloer meteen in het oog. In de hal bevinden zich de meterkast en het gastentoilet. De woonkamer heeft een authentieke indeling, een prachtige houten vloer en dubbele tuindeuren naar de tuin aan de achterzijde. De keuken is apart gelegen en voorzien van een nette opstand met natuurstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met twee ovens, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitpunten voor het witgoed en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een één-persoons slaapkamer, de moderne badkamer en een apart toilet te bereiken. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en alle kamers hebben houten kozijnen met HR+ beglazing en houten vloeren. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze bestaat uit een mooie, open ruimte met houten dakbalken in het zicht. Verder is het dak geïsoleerd en voorzien van twee dakkapellen, ook weer met kozijnen met een fraaie kruisstijl. In deze ruimte is tenslotte nog een extra (slaap)kamer aanwezig, een vliering en een aparte berging, met daarin de CV combiketel (Nefit, 2018, eigendom). Door de mooie, open indeling is deze verdieping ideaal als thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen of hobbykamer te gebruiken. Tuin De stadstuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating, een fraaie boom en voldoende plek voor een grote eettafel en loungehoek. De tuin is geheel omsloten en beschikt over een stenen berging. Zie jij jezelf al wonen in dit stijlvolle Rijksmonument en wil je eens komen kijken? Neem contact met ons op op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met jou om deze woning te bezichtigen.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
120 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en kierdichting
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.