Jump to content
Logo of Maat Makelaars

Frans Douvenstraat 9 C

6041XR Roermond • Limburg

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.964

Photo Gallery

Frans Douvenstraat 9 C Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Leven aan de Roer, een thuis waar elke dag vakantie lijkt! Wakker worden met het rustgevende uitzicht over één van Roermonds meest geliefde wijken! Dit unieke penthouse in het monumentale Roerzicht biedt een oase van rust waar historische allure samengaat met hedendaags luxecomfort. Het rijksmonument, uit circa 1880, is ontworpen door niemand minder dan Pierre Cuypers. De Frans Douvenstraat vormde oorspronkelijk het hart van Cuypers' visionaire 'cité ouvrière', waar hoogwaardige werknemershuisvesting centraal stond. Vandaag de dag ademt deze straat nog steeds die exclusieve sfeer van vakmanschap en tijdloze elegantie. Het penthouse, 141 m², is verdeeld over twee woonlagen; biedt, een volledig nieuw in 2023 gerealiseerde appartement, een instapklare combinatie van karakter en comfort. De absolute eyecatcher? Een eigen privé-lift die direct in uw eigen hal van de woning uitkomt, een zeldzaam privilege dat maximale privacy en exclusiviteit garandeert. Indeling Souterrain Eigen berging (circa 15 m²) in de gewelfde kelder, praktisch en direct vanuit de hal bereikbaar. De hal heeft ook nog een aparte berging voor fietsen en dagelijks opslag! Tweede verdieping – de leeflaag De elegante marmeren tegelvloer verwelkomt u in een ruime overloop die alle vertrekken met elkaar verbindt. Van hieruit stapt u direct uw zonneterras (circa 25 m²) op, waar het uitzicht over de binnentuinen u direct in vakantiestemming brengt. Ruim genoeg voor een royale lounge én dining setup, het buitenleven wordt hier maximaal benut. De living (totaal circa 45 m²) is slim ingedeeld in een zitgedeelte aan de achterzijde met vrij uitzicht, en een eetgedeelte aan de voorzijde dat naadloos overgaat in de open keuken. Deze laatste is uitgerust met inductie (inclusief geïntegreerde afzuiging), oven, koelkast en diepvries, allemaal verwerkt in een stijlvol grijs pallet met hardstenen werkblad. Een praktische trapkast en het zwevende toilet (voorzien van marmerprint tegels en fonteintje) maken de verdieping compleet. Derde verdieping – de privézone Drie royale slaapkamers (circa 13, 22 en 14 m²), allen voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren. De luxe badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator, stijlvol betegeld in lijn met het exclusieve karakter van het geheel. De wasvoorzieningen zijn netjes weggewerkt in een aparte berging. Duurzaam & energiebewust Ondanks de monumentale status verrassend energiezuinig: vloerverwarming, 4 zonnepanelen met micro-omvormers (2023) en moderne isolatie. Kenmerken op een rij • Rijksmonument door Pierre Cuypers, volledig gerenoveerd in 2023 • Eigen lift direct naar de woning (uniek!) • 3 slaapkamers, luxe badkamer en separaat toilet • Zonneterras circa 25 m² • Berging circa 15 m² • Inhoud: 464 m³ | Woonoppervlakte: 141 m² • Servicekosten: € 243,- per maand • Vraagprijs: € 695.000,- k.k. • Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
462 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.