Jump to content
Logo of Maat Makelaars

Kitskensdal 27

6045EX Roermond • Limburg

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

Kitskensdal 27 Roermond
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Kitskensdal 27, een fraaie en goed onderhouden vrijstaande semibungalow met garage, gelegen op een idyllische en rustige locatie in het geliefde “Kitskensdal”. Deze woning bevindt zich op een royaal hoekperceel omringd door groen en ligt in een kleinschalig en rustig hofje, waar enkel bestemmingsverkeer komt, ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veiligheid. Toch woont u hier zeer centraal: binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u de gezellige binnenstad van Roermond met haar winkels, terrassen en restaurants. Daarnaast bent u binnen 5 minuten op de A73, waardoor steden als Venlo, Weert en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Dankzij de praktische indeling, de aanwezigheid van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond, en de mooie ligging in het groen is deze woning ideaal voor zowel senioren als stellen die gelijkvloers willen wonen, maar ook voor gezinnen die ruimte en rust waarderen. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met een open karakter en een fraaie vide, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal zijn het gastentoilet en de vernieuwde meterkast bereikbaar. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer, de slaapvertrekken en de badkamer. De woonkamer is een heerlijke open ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij de schuifpui, die voorzien is van screens, heb je direct toegang tot de tuin. De living is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een kachelaansluiting en een airco-installatie die zowel kan verwarmen als koelen. De aansluitende moderne keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven-magnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Boven de keuken bevindt zich nog een bergzolder. De woning is levensloopbestendig dankzij de ligging van de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Er zijn hier twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 9 m². De hoofdslaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime douche en twee wastafels. Eerste Verdieping: De eerste verdieping is ruim en licht. Via de overloop met vide bereik je aan beide zijden een slaapkamer, elk voorzien van een vaste wastafel. De kamers meten respectievelijk circa 15 m² en 8 m². Zowel op de overloop als in de slaapkamer bevinden zich diepe kasten, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Op deze verdieping is tevens een berging met de opstelling van de cv-ketel gelegen. Buitengedeelte: De woning is gelegen op een hoekperceel met veel privacy en beschikt over een fraai aangelegde tuin met diverse borders en rijke beplanting. In elk jaargetijde is er iets nieuws te bewonderen dankzij de afwisselende bloei van de planten. Centraal in de tuin bevindt zich een sierlijke vijverpartij die zorgt voor een sfeervol geheel. Direct aan de achterzijde van de woning ligt een op het zuiden georiënteerd ruim terras, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een serre gerealiseerd, voorzien van glazen schuifwanden, waardoor je ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten. Deze serre biedt bovendien een praktische verbinding naar de ruime bijkeuken / hobbyruimte, die daardoor overdekt en droog te bereiken is. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, en is er volop ruimte voor extra provisie of opslag. De bijkeuken is tevens buitenom bereikbaar middels twee openslaande deuren. Ook de garage is binnendoor bereikbaar en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een vliering voor extra bergruimte. De tuin ligt rondom de woning en is tevens achterom bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig voor de woning of in de garage. Kenmerken: • Levensloopbestendig wonen in een parkachtige omgeving; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Goed onderhouden; • Geheel voorzien van dubbel glas; • 12 Zonnepanelen geplaatst; • Airco in de woonkamer en de hoofdslaapkamer; • Gelegen aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer • Voldoende berging voor extra spullen; • Rustig gelegen en toch de voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 122 m² Inpandige Ruimte: 18 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² Perceel: 495 m² Bouwjaar: 1973 Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
495 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
299 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.