Jump to content
Logo of Maat Makelaars

Polluxstraat 13

6043TD Roermond • Limburg

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.663

Photo Gallery

Polluxstraat 13 Roermond
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruime half vrijstaande woning met aanbouw, 2 garages, berging, 4 slaapkamers, 2 badkamers en onderhouds achtertuin op het zuiden, gelegen aan een verkeersluw en kindvriendelijk woonerf. De woning is aangebouwd aan de achterzijde en zijkant, waardoor er een (kleine) slaapkamer en badkamer op begane grond aanwezig is. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, heeft 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. Indeling: Begane grond Entree / hal met meterkast, praktische muurkast en toegang tot woonkamer, berging en toilet. Betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, houtkachel en open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte aangebouwd. Door de grote schuifpui is er prettig lichtinval en tuincontact. Aan de voorzijde is de half open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, koelkast/ diepvries en vaatwasser. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 54 m². Bij de realisatie van de aanbouw aan de achterzijde, is ook aan de zijkant van de woning aangebouwd. Hier is een slaapkamer gerealiseerd (ca. 7 m²) en een badkamer (ca. 3 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot een berging (ca. 6 m²) aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier loop je door naar de inpandig bereikbare garage (ca. 16 m²). Hier is een 15 liter elektrische boiler opgesteld ten behoeve van warm water badkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk 13 m², 9 m² en 7 m² groot en alle voorzien van een keurige laminaatvloer. De twee kleinere slaapkamers beschikken over een dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is compleet ingericht met een bad/douche-combinatie, toilet, een modern badkamermeubel met wastafel en volop opbergruimte, witgoedaansluitingen en een Velux dakraam. Tweede verdieping Bereikbaar via vlizotrap. Zolder (ca. 11 m²) voorzien van een Velux dakraam, ideaal te gebruiken als berging en tevens de opstelplaats van de combi c.v.-installatie (Nefit, eigendom, 2016). Tuin Onderhoudsvriendelijke voortuin, grotendeels betegeld, met toegang tot voordeur, berging en garages. De achtertuin is achterom bereikbaar via een poortje. De achtertuin is zuidelijk georiënteerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Omgeving Rustige ligging aan de Polluxstraat op de grens van de woonwijk "De Donderberg" en "Hoogvonderen". Centrale ligging t.b.v. binnenstad en snelwegen. Tevens op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals: een winkelcentrum met supermarkten Jan Linders en Lidl. Het Centrale station van Roermond is op slechts 8 minuten fietsen gelegen, alsook de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln, Yuverta, Gilde Opleidingen) bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bijzonderheden - Fijne (gezins)woning (604 m³) met dubbele garage en eigen achterom; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken; - In 2019 zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd; - Aanbouw aan de achterzijde van de woning; - In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig; - Achtertuin op het Zuiden; - Gelegen aan de rand van de wijk Donderberg en Hoogvonderen; - Rustig gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende woonstraat (woonerf). Inhoud: 604 m³. Woonoppervlakte: 122 m². Overige inpandige ruimte: 49 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 249 m². Bouwjaar: 1978. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
249 m²
Content
604 m³
Other enclosed space
49 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6043

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.